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楼宇自控系统的操作与维护管理 楼宇自控系统运行维护管理人员要求适合岗位的员工是楼宇自控系统运行维护管理的前提，因此对于楼宇自控管理人员一般要求如下：1、楼宇自控管理工1）熟悉制冷空调专业知识，熟悉楼宇自控系统控制对象：冷水机组及冷冻站、组合式空调、新风机组、换热器及换热站、给排水、变配电系统、照明系统、电梯系统工作原理；2）熟悉电工基础知识，熟悉三相五线供电工作原理，熟悉交流接触器、热继电器、变压器、继电器等主要电气原件工作原理，熟悉各种线材规格及选型；3）熟悉电子电路基础知识，熟练电压、电流、电阻、功率的相关计算，熟练电阻器、电容器选型及应用；4）熟悉楼宇自控系统工作原理、作用，了解楼控系统主要设备中央管理软件、通讯控制器（网络控制器）、直接数字控制器（DDC）或者程序逻辑控制器（PLC）和末端设备（温湿度传感器、压差开关、低温断路器、电动风阀执行器、电动水阀、微压差变送器、二痒化碳变送器、浮球开关、水流开关、液位变送器）等功能；5）熟练通过现场控制器（DDC）人机界面（MMI）对空调机组、冷水机组、制冷站、换热站、给排水系统、照明系统等运行操作；6）熟练通过中央管理站对空调机组、冷水机组、制冷站、给排水系统、照明系统等运行操作；7）能够配合上一级管理工程师处理完成相关工作。2、楼宇自控管理员：1）符合楼宇自控管理工全部要求；2）有低压电工工种上岗证书；3）制冷空调工种上岗证书；4）熟练阅读楼宇自控系统网络图、中央空调、冷站、热站、给排水、照明等控制图纸及变配电、电梯等监测图纸，点表，控制要求；5）熟练WORD、EXCEL、具有起草系统检修报告能力；6）能根据DDC、或中央站给出数据对楼控所管理设备故障部位进行准确判断；7）熟悉变频器工作原理，至少掌握一个品牌变频器的设定、操作；8）能够独立完成本岗位全部工作。3、楼宇自控管理师：1）符合楼宇自控管理工、楼宇自控管理员全部要求；2）至少熟悉两家不同类型的进口品牌、一个国产品牌楼宇自控系统；3）熟练AUTOCAD，能够对楼控系统图纸进行一般修改；4）熟悉楼控专业英语词汇，能看懂相关设备技术说明书；5）熟悉楼宇自控施工规范，能按规范对系统施工质量进行检验；6）熟悉楼宇自控系统检验标准，能按标准对系统状态进行判断、验收；7）对焓值控制、PID控制有深入了解；8）对变风量控制(VAV)原理有深入了解；9）熟练掌握二个品牌以上变频器的设定、操作；10）对楼控系统网络构建：如BACNET、MODBUS、CAN、LONWORK有初步认识；对二级网络，三级网络不通的应用对象有所了解；11）能对本单位楼宇自控系统构建，品牌选择，控制条件提出明确要求；12）至少了解不少于3种空调、冷站节能方法。13）对暖通知识，特别是中央空调系统有一定的了解和认识。14）能够独立解决工作中出现的问题。具有一定得工程技术管理能力，能够指导或管理楼宇自控管理员、管理工工作。15）对建筑设备的其他系统的工作原理，比如给排水系统、排风系统、变配电系统等有一定得了解和认识。楼宇自控系统运行维护管理模式图 楼宇自控系统运行维护完整的系统文件，是楼宇自控系统运行维护工作的根本。竣工资料：1，设计说明；2，系统图；3，各系统控制原理图；4，点位表；5，设备清单；6，各系统控制说明7，点位测试记录表格；8，试运行记录；9，操作维护说明书；10，常见故障处理手册；11，系统备份光盘；12，产品说明书13，竣工图。14，技术偏离表；15，施工过程中相关记录表格。操作培训是保证物业人员使用操作软件进行管理的基础。操作培训的内容：1，系统讲解（拿到系统资料，研读后，让相关供应商开始培训）。2，上位机软件培训（查询历史记录、报表打印、设定值修改，设备开关、时间表设定等等）。3，各子系统的控制原理（空调系统、水系统、排风系统等等）。4，现场设备维护培训（传感器、执行器、压差开关等等）。5，常见故障处理方法培训。合理的权限设定很重要，可以保证在功能正常使用的同时系统的安全性。管理级别：（一般情况下）1，管理员2，工程师3，值班组长4，操作员5，访客合理的参数设定是控制系统节能有效运行的有力保证。参数设定：1，房间温度2，房间压力3，房间湿度4，上下限报警5，PID设定规范和理的故障处理流程是排除当前故障，避免今后故障，或更快处理今后故障的保障。第一、常见故障1，房间温湿度报警2，房间压力报警3，房间湿度报警第二，重要故障1，控制失效2，数据丢失应急处理是应对任何突发情况的最后屏障。应急处理的一般方法：1，设备开关2，执行器手动3，水阀手动专业公司的定期维护工作是楼宇自控系统保持长期有效工作的保障。供应商维护1，维护内容2，维护表格3，维护周期楼宇自控系统及管理维护的经验1、供水、空调设备房漏水监测作为超高层建筑的XX广场其供水系统是靠