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第一章房地产开发程序简介 房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目， 从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。 我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本 法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。房地 产开发流程主要包括以下儿个程序。 1、 前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项 目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作 是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使 用权。“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都