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《房地产经济学》试题9 一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分） 1.房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（ ） A.要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落 B.必须以房地产资源为依据确定投资规模 C.寻求一个与国民经济发展相协调的规模 D.以社会对房地产商品的市场需求为基础 2.在房地产开发过程中，施工现场的三通一平是在（ ） A.投资决策分析阶段进行的 B.前期工作阶段进行的 C.项目租售阶段进行的 D.项目建设阶段进行的 3.在我国现阶段房地产需求是（ ） A.缺乏价格弹性 B.富有收入弹性 C.富有价格弹性 D.富有供给弹性 4.在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（ ） A.福利性 B.计划性 C.既有商品性又有福利性 D.商品性 5.房地产投资的风险是指（ ） A.投资者负债融资的不确定性 B.总资产收益率无法达到的可能性 C.投资项目所处经济环境的不确定性 D.投资者面临的收益不确定性 6.个人住房抵押贷款即（ ） A.住房商业性贷款 B.住房公积金贷款 C.住房消费信贷 D.个人消费信用 7.从本质上讲，抵押贷款证券化是（ ） A.一种资产证券化形式 B.一种产权证券化形式 C.一种基金证券化形式 D.一种信托投资证券化形式 8.房地产开发的最本质的特点是（ ） A.长期性 B.地域性 C.风险性 D.综合性 9.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指（ ） A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间 B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间 C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间 D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间 10.房地产产业政策的目标为（ ） A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标 B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标 C.房地产业技术发展目标和企业管理目标 D.房地产业经济效益目标和社会效益目标 二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分） 1.由于土地等级差异性产生的地租有（ ） A.绝对地租 B.级差地租I C.级差地租II D.垄断地租 E.准地租 2. 房地产金融与一般金融相比，具有的明显特点是（ ） A.贷款利率高 B.融通资金量大 C.偿还期较长 D.金融工具多 E.债权较可靠 3. 31.房地产估价的作用可以服务于（ ） A.房地产交易 B.房地产消费 C.房地产金融和保险 D.房地产开发 E.房地产投资 4. 按产权内容划分，房地产价格类型可分为( )。 A.评估价格 B.成交价格 C.理论价格 D.所有权价格 E.他项权利价格 5.从经营内容和经营方式的角度，可以将房地产企业划分为( )。 A.房地产综合企业 B.房地产专营企业 C.房地产开发企业 D.房地产中介服务企业 E.物业管理企业 三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分） 1. 商业地产 2. 垄断地租 3. 房地产中介服务市场 4. 租售比值 5. 房地产投资风险 四、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分） 1.建筑地块具有__________和__________的双重属性。 2.预期利润率和资本市场的利率水平的差额称之为__________。 3.__________是土地使用者为使用土地而支付的代价，是土地所有者所有权在经济上实现的形式。 4.__________是以房产作为交易对象的流通市场，也是房屋商品交换关系的总和。　 5.房地产价格按产权内容的不同可分为房地产__________和房地产__________两大类。 6.债券是房地产企业以__________为目的，向企业内部或社会发行的借入资金的__________。 7.动态风险，又称系统风险，是由投资项目的__________和所处的__________所决定的。 8.根据房地产开发的规模划分可以有两种形式，即__________和__________。 9.转变住房分配机制就是要把住房__________分配的方式改变为以按劳分配为主的__________分配方式。 10.住房制度改革应着重住房