房产税(税法学原理-杨萍).pdfVIP

税法学原理 第七章第二节 房产税 黄冠豪 2012.04.18 一、概述 （一）概念 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税 依据，向产权所有人征收的一种财产税。 （二）契税的产生与发展 （三）征税对象 可分三种： 1.房产财产税：指将房产作为征税对像 2.房产收益税：将房产的租金收入作为课征对象 3.房产消费税：指将房产使用者（消费者）消费房产作为课征对象 我国税法对房产的界定： 1.所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们 在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独 立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不 属于房产。但室内游泳池属于房产。 2. 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企 业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在 售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出 租、出借的商品房应按规定征收房产税。 二、具体内容 （一）征税范围 城市、县城、建制镇、工矿区的经营性房屋，不包括农村的房屋。 （二）纳税人 1