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房地产投资风险识别及控制 作者：未知 内容摘要:本文对房地产投资风险的特征进行分析,并总结了目前房地 产投资中存在的风险,提出了在房地产投资中应该如何规避风险的相 关对策。 关键词:房地产 投资 风险 房地产投资风险的主要类型 (一)外部风险 1.宏观经济风险。宏观经济风险对于每个房地产投资企业都是不可幸 免的。譬如说,当经济衰退,处于低速消沉时,社会对消费的需求也会大 幅度减缩,这其中当然包括房地产。更有甚者,每当经济陷于低谷,消费 减缩时,受冲击最大的往往是如汽车、房地产之类的长线耐用消费品, 这时人们会修正在经济景气时制订的消费计划,推迟或干脆取消对耐 用消费品的购买。社会风尚如此,造成房地产市场一时供大于求,房屋 价格亦连连下跌。 2.财政利率风险。财政利率风险多来自于利率波动的影响,因为很多人 买房并不是全额付款,一般都会利用杠杆原则向金融机构申请抵押贷 敖以解决一部分资金。假如贷款利率上升,投资人所需要负担的贷款 利息就可能是楼价本身的价值,此种情形对于一些财力有限的投资人 来说,无疑是雪上加霜,加息有可能迫使他们放弃房地产。当然如银行 收回抵押房地产可以得到贷出款项的话,则投资人无须再负担任何责 任。然而,假如房地产市场正处于低潮,银行在拍卖房地产时仍得不列 足够的款项偿还抵押贷款