物业维修律师合同协议书范本.pdf

编号： _____________ 物业维修律师函 委托人： ________________________________________________ 律 师：___________________________ 签订日期： _______年______月______ 日 第 1 页 共 4 页 函号： ____________ 致： _________________ 公司 _____________ 律师事务所系根据中国法律登记注册的中国律师事务所，本律师函署名律师 具有完全的合法执业资格。本律师依法取得 ______________ 公司及 ___________ 先生 / 女士 （以下称委托人）的授权，向贵司致函。 风险提示： 律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备， 只需要根据委托人提供的材 料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。 律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作， 不宜详述，言多必失。 贵司与委托人在 _____年_____ 月_____ 日签订商品房买卖合同， 由委托人购买贵司 _________ 房屋，并于 _____ 年_____ 月_____ 日交接房屋。委托人入驻后，在当年 6 月、 7 月份的几场 阴雨中，外墙面（玻璃幕墙）发生严重的雨水渗入、倒灌现象，部分位置用盆器接水因面积 大而接不过来， 地面靠墙的地毯大面积浸水， 办公桌、文件等损害明显。在向贵司指定的物 业管理部门多次反映后， 维修人员仅来过一次， 对其中一处漏水较轻的部位进行了处理， 其 余多处较严重的部位一直没有处理， 也没有明确答复， 目前每到阴雨天就要接雨防水， 严重 影响了正常工作。 风险提示： 出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。 如果事实对你的委托人有利， 那就强调事实；如果法律对你的委托人有利，那就强调法律；如果情理对你的委托人有理， 那就强调情理， 总之不管优势是什么， 都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。 在强调 有利事实的同时， 要最小化不利事实。 你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有 第 2 页 共 4 页 弱点的。 有鉴于此，本律师代表委托人函告贵司： 第一、对于屋面防水、外墙面防渗漏等问题，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条 规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的， 应当承担继续履行、 采 取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此贵司有义务依法履行合同义务，及时进行维修， 以保障房屋的正常使用。 第二、对委托人已造成的损失，包括窗帘、地毯、办公用品等，依照《中华人民共和国合同 法》第一百一十二条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的， 在履行义务或者采取补救措施后， 对方还有其他损失的， 应当赔偿损失。 对此委托人保留索 赔的权利，视维修进展情况决定是否索赔。 风险提示： 律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。这部分就是合法恐吓部分。 要求其在规定期限内完成规定事项， 否则承担不利后果。 注意在用词的时候一定要为双方和 解留下空间。 考虑到双方自签约购房以来一直融洽， 也为了面向未来建立更进一步的友好合作关系， 在本 律师调解阶段， 委托人只要求贵司及时维护， 达到质量要求， 保证正常使用。请贵司在七日 内对本函所涉内容做出书