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国外房地产金融活动的分析与借鉴 我国在建立或探索建立房地产金融机构时，参考了德国的住房储蓄、美国的抵押贷款证 券和新加坡的公积金。特在此对这三种金融活动的情况作简要的介绍，并对能否借鉴其方法 作一些分析。 德国的住房储蓄金融体系 德国住房储蓄体系的重要作用 针对 20世纪80年代初德国出现建了住房无人买及其后出现住房紧缺的问题，90年代 德国住房政策的重点由原来兴建社会住房转向鼓励个人积累资金建　购　房。这种做法：一 是通过住房储蓄体系和抵押贷款大量融资，拓宽了资金渠道；二是使用于住房的资金、建设 速度和住房消费相协调，建了房有人买。因此，住房建设又进入了新的繁荣时期。德国20 世纪90年代平均每年建设的住房，比80年代平均每年建设住房增加了 1倍多。在过去的 40多年里，德国住房储蓄银行向储户发放了9000亿马克资金，购置、建造1100 多万套住 宅以及为旧房的现代化改造提供了资金支持。住房储蓄体系在住房融资中越来越起着重要的 作用。住房储蓄银行融资的比重由80年代的40％上升到 90年代的 62％，而承担抵押贷款 的银行的融资比重从1970年的33％降到90年代的3％以下。90年代签订了住房储蓄合同 的居民占总居民户数的1/3。 德国住房储蓄体系的机理和内容