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房地产信托业务风险及审计策略 信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托 给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益 人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。按其资 金来源、投资者数量不同可分为单一信托和集合信托；按其 投资标的物不同可分为资金信托和财产信托。资金信托是指 委托人将合法资金委托给信托公司，由信托公司按其意愿和 特定目的进行管理、运用和处分，主要类型有贷款融资信托、 证券基金投资信托和股权投资信托等。财产信托是指委托人 将自己的动产、不动产及知识产权等财产、财产权委托给信 托公司，由信托公司按照约定进行管理、运用和处分，主要 类型有土地权证抵押信托、物业租赁合同收益权质押信托、 包销合同条件下的收益权质押信托、增资扩股及股权回购信 托和未来物业购买权（期权）信托等。房地产信托是信托金 融工具在房地产行业中的应用，近年来，凭借远高于其他产 品的预期收益率，房地产信托吸引了众多投资者目光，尤其 是 2010 年下半年以来，银监会明确限制银行理财资金借信 托平台进入房地产领域后，房地产商大批转向信托市场融 资，原已热销的房地产信托出现了井喷态势