WI-HZPS-751-GC01-01机电设备管理规定.docxVIP

e深圳市合正物业服务有限公司 作业指导书 机电设备管理规定 文件现行版号/改次：B/0 首版生效日期：2005年08月28日 本版生效日期：2008年07月15日 发放编号： （盖受控章处） 文件编 号： WI/HZPS-751-GC01-01 总贞数： 8 （含本贞） 编 制： 光 耀 编制日期：2008年07月 15日 审 核： SL_ — 征 审核日期：2008年07月 15日 批 准： 敏 批准日期：2008年07月 15 文件修改记录 修改状态 日期 修改章节 修改内容 修改人 审核人 批准人 1.0目的 确保各小区的公共设备满足服务要求。 2.0适用范围 适用于各小区机电设备的管理。 3.0方法和过程控制 3.1定义 3.1.1日常维护保养 指经常性的保养工作。包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑，对不经常运行的机械进行盘车、试 车（正压风机、消防水泵、潜水泵等） ，发现小故障及时排除，作好记录。 3.1.2 一级保养 指对机械设备进行检查、检测，根据实际需要局部解体，进行清洗、调整、维修更换；对电机进行绝 缘电阻摇测；对电气设备进行清扫，检查仪表、电器（断路器等） ；对电子设备除尘、触头研磨、更换， 功能检查、软件检查；对管道、风道局部除锈防腐、刷漆；对各种主要阀门（含风阀、防火阀）渗漏、故 障进行处理。 3.1.3二级保养 指对机械设备进行全面清洗