辽宁省物业服务合同协议书范本.pdf

编号： _____________ 辽宁省物业服务合同 甲 方： ________________________________________________ 乙 方：___________________________ 签订日期： _______年______月______ 日 1 甲方（业主委员会 / 业主） 名称： 代表人： 地址： 联系电话： 乙方（物业服务企业） 名称： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《辽宁省物业管理条例》 等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上， 就物业服务有关事宜 ,协商订立本合同。 第一章 物业服务项目 第一条 物业项目基本情况 名称 : [地名核准名称 ][ 暂定名 ] ； 类 型：[普通住宅 ] [ 经济适用住房 ] [ 公寓] [ 别墅 ] [ 办公 ] [ 商业 ] ； 坐 落位置： 区（县） 路（街）； 建筑面积： [预测面积 ][ 实测面积 ][ 房 2 屋所有权证记载面积 ] 平方米； 区域四至 : 东 至： ； 南至： ； 西至： ； 北 至： 。 委托的物业构成细目以甲乙双方实际查验清单为准，并 作为本合同的附件。 第二章 物业服务内容 第二条 物业交接。 1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前， 就交接时间、 交接内容、 交接查验、 交接前后的责任等事项进行约定。 交接时间应当确定具体 时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。 2、原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物 业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、 公共区域移交给乙方， 由 甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。 3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的， 应当在查验记录中载明， 并明确解决办法。 第三条 乙方应当提供的物业服务包括以下内容： 1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收 资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。 2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。 3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件 四。 4 、公共绿地、景观的养护。 5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。 3 6、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。 7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措 施，协助做好救助工作。 8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。 9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。 10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。 11、对物业区域内违反有关治安、 环保、物业装饰装修和使用等方面法律、 法规、 规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 12、制定预防火灾、 水灾等应急突发事件的工作预案，