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第四章 房地产评估
本章学习目的和要求：
1．了解房地产评估的基本内容和特点
2．熟悉房地产评估的影响因素
3. 掌握收益法在房地产评估中的应用
4. 掌握市场法在房地产评估中的应用
5. 掌握成本法在房地产评估中的应用
6. 熟悉剩余法及基准地价修正系数法在房地产
评估中的应用
一、房地产的概念和特点
1．房地产的概念：
（1）房地产
房地产是土地和建筑物及其权属的总称。包括
土地和地上建筑物两部分。
欧美国家没有房地产的概念，将房产和地产统
称为不动产。
《中
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