【地产圈里人】房地产项目建筑规划设计及相关知识.pdf

规划、建筑设计及相关知识解析 序言 改革开放30年来，随着经济发展的步伐、 人们生活水平的提高，对房地产开发的产品形 态和品质要求越来越高，有房不愁卖的时代将 一去不复返；对我们房地产销售行业和设计行 业提出来严峻的挑战，同时对我们的职业素养 提出了更高的要求。  一.规划及建筑设计的阶段和内容  二.规划设计的理念所包含的内容  三.规划设计应注重的几个方面  四.规划项目应如何评定优劣  五.建筑风格和建筑设计  六.规划和建筑相关知识  七.报批项目的流程  八.风水知识在建筑规划中的运用  九.经典案例赏析 第1部分 一.规划及建筑设计的阶段和内容 1.规划设计主要分以下三个阶段： 1.1 总体规划阶段 1.2 控制性详细规划阶段 1.3 修建性详细规划阶段 第1部分 1.1 总体规划阶段 总体规划阶段主要规定了城市建设用地的性质： R(居住用地)、C （公共设施用地）、M （工业用地）、W （仓储用 地）、T （对外交通用地）、S （道路广场用地）、U （市政公用设施用地）、 G （绿地）、P （特殊用地）、E （水域用地） 对用地性质的了解有助于我们对于周边未建设的情况提前预知，有利于我 们对项目准确的定位。 第1部分 1.2 控制性详细规划阶段 控制性详细划阶段主要对规划地块提出更具体的技术要求，为项目报审的 基本依据，具有法律效力。 主要内容：建筑退地界或道路红线的距离、建筑容积率上下限、建筑限高、 绿地率、停车位、公共配套的要求 （学校、环卫设施、社区中心等）、兼容用地。 控规是详细规划的依据，一般情况下所提的条件是不可更改的。 第1部分 1.3 修建性详细规划阶段 修建性详细划是具体施工落实的前期工作，既要满足报审要求，又是实施 方案； 主要内容包括：规划文本、说明书、技术图纸 （鸟瞰图、单体透视图、总 平面图、规划分析图：道路等级分析、消防分析、交通与停车分析、规划结构分 析、空间分析、绿化景观分析、公共服务配套和工程关系图）三个方面 第2部分 二.规划设计的理念所括哪些？ 2.1 人车分流 2.2 以人为本 2.3 文化传承 2.4 科技智能化 2.5 景观 第2部分 2.1 人车分流 人车分流包括两种模式和基本的处理方法： 2.1.1 完全人车分流 ：机动车辆不在小区内部穿行，完全进入地下车库或者 地面集中停车场，地下车库和停车场出入口直接对外，和内部人流无 交叉。 2.1.2 半人车分流：在小区内部局部无机动车穿行，人和车在道路和入口处 有局部交叉。 第2部分 2.2 以人为本 所有的建筑