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XX小区物业管理处一期底商招商方案说明
1园区目前现有底商的规划方案：
1.1现有底商状况：齿科、中医保健、美容美发、洗衣店、租 赁部、超市、宠物商店、摄影中心，共计 8家底商。
1.2现有底商的具体规划方案：
保留目前现有底冏，制定新的底冏管理规章制度。 （具体内容
详见附件6.1 ?**园底商管理手册》）
2尚未出租的底商房屋使用方案：
2.1尚未出租的底商房屋明细：
2.1.1老年绘画室
2.1.2老年活动中心
2.1.3原管委会办公室
2.1.4原3#楼垃圾房
2.2尚未出租的底商房屋规划方案：
2.2.1老年绘画室、老年活动中心目前正在使用中， 鉴于上述
两件房屋分别为园区老年人提供便利的服务环境，建议维持现有 状态不变。
2.2.2原管委会办公室因现业委会已搬至会所商务中心内办 公故目前正处于空置状态，根据目前园区已有的底商服务项目， 我处建议采取新招商的方式决定该房屋的规划使用。
2.2.3原3#楼垃圾房因搬至网球场北侧区域，该房屋至目前 为止一直作为人员出入的通道使用。我处建议重新规划利用该房
屋，进行重新招商。随之，关闭该通道的使用
2.2.4针对有可能新增招冏的服务项目我处提出如下几种建 议：
室内装修装饰
书吧
2.2.4.3其他有可能待定增加的项目
2.2.5招商内容：（详见附件6.2《**园底商招标书》）
2.3若现有底冏在本次统一续签租赁合同时提出退租申请， 我
处建议将该房屋以重新招商的方式，决定该房屋的规划使用。
3底商租金及租期的制定：
3.1我处调查的**园周边小区底商租金状况：
3.1.1国美第一城底商租金约为 3元/平米/天（搜房网价格）
3.1.2华龙美树第五站底商租金约为 2元/平米/天（搜房网价 格）
3.1.3东卫城底商租金约为3.6元/平米/天（搜房网价格）
3.2我处建议各现有底商租金维持原标准不变。若新增底商，
根据周边小区底商租金的调查，新增商铺租金标准建议制定为 3
元/平米/天。
3.3建议各底商租金按现行标准逐年递增 5%
3.4我处建议将所有底商租约统一续签至 2009年10月31日。
4为保持园区管理的一致性， 维护〈〈**园公约》和园区其它相
关规定，本次招商文件特别规定了 “曾有违反《 **园业主公约》
与**园相关物业规定的人员或公司，不得被接受成为 **园底商的
合格招标人，以前已经签订租赁合同的，不得再予以续约”的规
定。
（详见5底商的加强对园区底商定全面的底商管理规章制度: 附件6.1《**园底商管理手册》）
（详见
6附件：
6.1《**园底商管理手册》
6.2《**园底商招标书》
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