建设工程施工合同审理中若干要点新.pptVIP

CHINA GRAND 建设工程施工合同的若干要点 ENTERPRISES 巾国远大 让现在更未来 周素珍  HINA GRAND NTERPRISES 中国远大 审理的基本 健建设工程施工 建设工程施 合同的范围 合同的效力 建设工程质量 程款的结算 建设工程工期 与支付 民事责任的承 02015CGR  HINA GRAND NTERPRISES 中国远大 、审理的基本原 坚持工程质量第 公平与诚实信用 保护弱势群体 02015CGR  HINA GRAND NTERPRISES 中国远大 坚持工程 质量第 无论合同是否有效,只要工质量验收合格,法院都会支持支付工程款。质量 不合格的不支持支付工程歉 ·《最髙人民法院关于审理建设工程施工合同纠紛案件适用法律问题的解释》 第2条建设工程施工 效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参 照合同约定支付工程 应予支持 02015CGR  HINA GRAND NTERPRISES 中国远大 方面对于那些违法的合同、比如挂靠、借用资质、转包、违法分包 法院依然是认为无效 公平与诚 另一方面在认定合同无效的情况下,法院依然保护当事人的诚信,尊重 实信用 当事人真实的意思表示。如果是双方有真实意思的表示,达成了一个协 议,法院依然会尊重这样的协议,这样做的主要目标就是为了保护当事 人的诚信,避免当事人签了一个协议,又通过恶意反悔,然后从反悔中 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解 释》第2条规定:无效合同可以参照合同约定结算工程 02015CGR  HINA GRAND NTERPRISES 中国远大 法院在依法保护各方利益的前提下有一个倾斜的保护就是弱势方 保护弱势 这是法院在审理过程 群体 包人是弱势的一方。例:在发包人、承包人发生纠纷的时侯,合 同无同效时,对于因无效合同产生的利润如果没有收缴的就由承 包人享有 02015CGR  HINA GRAND NTERPRISES 中国远大 二、建设工程施工合同的范围 建设工程施工合同 法院在审理的过程中不作为建设 2工程施工合同审理 对上述三类工程签订的施工合同 3法院一般持以下观点 02015 CGR  HINA GRAND NTERPRISES 中国远大 建设工程 ·建设工程,是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工 施工合同 程及装修工程。(建设工程质理管理条例第2条) 以建设工程为标的的合同称之为建设工程施工 些合同 有自己的特性,比如:它要求承包人要有资质,有严格的国家 行政管理,特别是质量有严格的管理 02015CGR  HINA GRAND NTERPRISES 中国远大 1、小型建设工程法院没有给出具体的标准崔,但现在法院有时会参照《建 办法》第2条的规定 设在300平方来以下的工程为小型建设工程 2、农民低层住宅《建筑法》第83条规定“抢验救灾及其他临时性房屋建 筑和农民自建低层住宅的建筑活动,不适用本法 工程施工合同申 ·3、家庭住宅室內装饰装修虽然根据《住宅室內装饰装修管理办法》第22 条的规定“承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业,必须经建设行政 主管部门]资质审查,取得相应的建筑业企业资质证书,并在其资质等级许 可的范围内承揽工程。但法院认为这个规章不是合同法司法解释2第十四 条效力性的强制规定,仅仅是管理性的规定,因此不能据这条就认定合 02015CGR  HINA GRAND NTERPRISES 中国远大 1、这三类工程签订的施工合同,法院认为是承揽合同,或者是劳务合同 而不是法律意义上或者是建筑法意义上的建设工程施工合同。 2、这三类工程签订的施工合同,如果以承包人没有资质来认定合同无效 法院是不支持的 对上述三类 工程签订的 3、这三类合同不是建设工程施工合同,质量要求不再适用建设工程质理 施工合同 管理条例的规定,对质量的要求,原则上是有合同约定的按合同约定,合 院一般持以同没有约定的,看是否符合合同目的 4、虽然在认定合同效力时认定有效,但如果出现违法规章的规定(比如 个人做家庭住宅装修从规章解度来讲是没有资质是不允许的)要进行行政 处罚的,不影响行政处罚 5、除合同效力和质量之外的争议和问题,其他的一些事项可以参照建设 工程的相应的规定。 02015CGR