中级经济师房地产第一章讲义.pdfVIP

第一章 房地产经济基本理论 【本章内容】 第一节 区位理论 第二节 供求理论 第三节 地租地价理论 第四节 城市化理论 第一节 区位理论 【思维导图】 【区位和区位理论】 1. 区位的含义 ■区位指某一事物与其他事物在 空间方位和距离上 的关系（空间几何位置） ■除了解释为空间几何位置，还强调 自然地理要素和人类经济社会活动之间 的相互联系和相互作 用在空间位置上的反映 ■房地产最大的特点是 位置不可移动， 评判一宗房地产的好坏，考虑的重要因素之一是其区位 ■企业和个人等主体进行区位选择时，考虑的区位要素主要有： 周边的空间环境特性、通达性、 互赖性、排斥性和成本费用 【例题】（ 2017 年真题）企业和个人等主体进行区位选择时，考虑的区位要素主要有（ ）。 A. 通达性 B. 互赖性 C. 排斥性 D.机会成本 E. 成本费用 『正确答案』 ABCE 『答案解析』本题考查区位。企业、个人等主体在进行区位选择时，考虑的区位要素主要有：周边 的空间环境特性、通达性、互赖性、排斥性和成本费用。 第 1页 2. 区位的特征 （四特征） 【例题】区位由（ ）和距离所决定。 A. 坐落 B. 朝向 C. 方位 D. 地址 『正确答案』 C 『答案解析』本题考查区位特征。在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。 【例题】（ 2016 年真题）某市位于北纬 39°54 ′，东经 116°23 ′，反映的是该市的（ ）。 A. 自然地理区位 B. 经济地理区位 C. 交通地理区位 D. 天文区位 『正确答案』 D 『答案解析』本题考查区位的种类。天文区位反映某一事物的经纬度位置，如，北京市位于北纬 39 °54 ′，东经 116°23 ′。 【例题】（ 2014 年真题）“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（ ）。 A. 环境 B. 方位 C. 距离 D.朝向 『正确答案』 B 『答案解析』本题考查方位的概念。 方位是指方向和位置， 主体和客体间的区位关系可以用方位表 达。例如，某座写字楼位于火车站东南侧。 【例题】某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女性顾客的注意力。根据区位 尺度大小，这反映的是（ ）。 A. 大位置 B. 小位置 C. 微位置 D. 地址 『正确答案』 C 『答案解析』本题考查区位的层次性。微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆 放，房门的开设，厨房的位置等。 第2 页 3. 房地产区位的概念 ■房地产区位指一宗房地产与其他房地产或者事物在 空间方位和距离上 的关系。 ■ 四要素 【要素一】位置 ■坐落——所在具体地点 ■方位——方向和位置 ■与相关场所的距离——与有关场所的距离的远近 ■临街（路）状况 ■朝向——正门或房间窗户正对的方向 ■楼层——所在的楼层 【要素二】 交通条件 （通达性） 【要素三】 外部配套设施 （两类） 【要素四】周围环境和景观 ■自然环境 ■人文环境 ■景观 【重点难