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第六章 房地产开发项目 第一节 房地产开发项目前期策划概述 1. 房地产开发项目前期策划概念要点 概念要点 内容 ·可研 ：获得项目用地之前 前期策划是对可行性研究的深化和 ·前期策划 ：获得用地之后 调整 ·可研是前期策划的基础，前期策划是可研的深化 项目的预期目标是 前期策划的出发 ·能否实现项目的预期目标是 判断策划方案是否可行的 点和落脚点 重要依据 ·系统性 ：前期策划要对项目总体运行的各个主要环节 进行谋划和设计 前期策划具有 系统性和指导性 ·指导性 ：前期策划方案确定的原则对项目运行起到指 向作用 【例题】（ 2016 年真题）房地产投资项目前期策划是对项目可行性研究的（ ）。 A. 校验和验证 B. 评估和评判 C. 审核和审定 D. 深化和调整 『正确答案』 D 『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的概念。 项目前期策划是对项目可行性研究的深化 和调整。 【例题】（ ）是判断策划方案是否可行的重要依据。 A. 与可行性研究的结论是否一致 B. 能否获得最大的收益 C. 能否通过项目的评审 D. 能否实现项目的预期目标 『正确答案』 D 『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的概念。 能否实现项目的预期目标是判断策划方案 是否可行的重要依据。 2. 房地产开发项目前期策划的特点（四特点） 特点 内涵 ·要与企业发展总体目标相结合 整体性 ·要与同一个市场区域内的项目组合相结合 ·要与项目运行的全过程相结合 ·区域市场的差异性 差异性 ·城市发展的差异性 ·地段价值的差异性 ·项目的策划针对一个具体的投资主体 针对性 ·不同的投资主体就一个项目会有不同的策划 ·市场运作的实操性 实操性 ·企业运作的实操性 第 1页 ·方案执行的实操性 【例题】以下（ ）是房地产前期策划的主要特点。 A. 阶段性 B. 目标性 C. 差异性 D. 针对性 E. 实操性 『正确答案』 CDE 『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的特点。 A 应为整体性， 不是阶段性， B没有此项。 3. 房地产开发项目前期策划的主要任务 任务 内涵 ·客户定位 为谁建 ·客观准确的客户定位是项目达到预期目标的基础 ·包括项目定位和产品定位 建什么 ·是前期策划的关键任务 ·技术可行性 能否建 ·经济合理性 怎么建 ·项目总体运行进行方案设计 【例题】房地产开发项目前期策划的主体任务中的“建什么”，主要包含（ ）。 A. 客户定位 B. 技术可行性分析 C. 产品定位 D. 经济合理性分析 E. 项目定位 『正确答案』 CE 『答案解析』本题考查房地产开发项目前期策划的主要任务。 建什么包括项目定位与产品定位。 为 谁建包含客户定位。技术可行性和经济合理性属于能否建。 4. 房地产开发项目前期策划的主要内容 内容