毛坯房验房项目表(详细).pdf

毛坯房验房项目表(详细） 一、相关文件 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定 书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 二、房屋主体 1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高； 2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点； 3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点； 4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙； 5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水； 6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标； 7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验； 8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度； 9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。 三、窗户 1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同； 2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同； 1 3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 4.把手：是否完好、牢固、灵活； 5.密封：是否窗缝严密、窗框严密； 6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水； 7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 四、门 1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性； 2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致； 3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 4. 门把：是否牢固，操作灵活； 5.门轴：是否平整牢固，转动平稳； 6.猫眼：是否完好，视野清晰； 7.门铃：是否按钮完好，加电有声； 8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。 五、水电 1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况； 2.电表：是否完好，底数； 2 3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）； 4. 电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确； 5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）； 6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）； 7.电话插座：是否牢固、完整（个数）； 8.信息插座：是否牢固、完整（个数）； 9.有线插座：是否完好、稳固（个数）； 10.水表：是否完好、底数； 11.阀门：是否闸完好； 12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，； 13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度； 14.空调洞：是否位置合理，附件齐全； 15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验； 16.走向明示：有无地平水电管墨线； 17.防雷：有无等电位连接； 18.防水：有无屋面，外墙渗水。 六、外立面（此项针对联体别墅和独幢别墅） 1.外墙装饰施工质量（根据具体的装饰材料） 3 4