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诚投集团冉家坝项目应标书
目录
区 域 环 境 分 析
第二部分 ■区域及地块房地产状况分析
8
第五部分 I目 标客户 群分析 (针对商品 厂
第六部分 ?住宅部分发展建n
33
第一部分I区域环境分析
北部新区基本概况
地理位置:位于重庆主城区北部, 南接重庆中心城区江北区和渝中区; 北靠江北国
际空港;西邻嘉陵江,与高校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区一桥相联;东南
3公里与规划中的长江寸滩滚装码头毗邻。
地域面积:130平方公里
成立时间:2001年
现有人口: 9.9万
现有交通状况:210、319、212三条高速公路呈 U型在新区分布;已经开工建设的
渝怀铁路从该区穿过, 重庆新火车客运站正在区内兴建, 西南大型电信交换枢纽之
一在新区南缘。
产业特点:重点发展信息技术产业、光电子产业、生物工程与新医药产业、绿色环
保产业等高新技术产业, 汽车及零配件制造等现代制造业, 以及出口加工制造等产
业。北部新区实行一区多园”,开发建设汽车工业园、光电产业园、软件园、环保 产业园、医疗器械园和出口加工区等。
良好的投资环境,支撑北部新区经济持续快速发展。
1) 明显的区位优势:拥有优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件。
2) 广阔的发展空间:拥有国家级开发区一一北部新区经开园和北部新区高新园
3) 良好的基础设施和生态环境:
?综合交通、能源、给排水、信息设施、生态环境、园区基础设施等骨干工程
建设将投资450亿。
?一批体现重庆直辖市水平的文化、 教育、科技、体育、卫生、旅游等标志性、
功能性重点基础设施项目正在兴建,将逐步展露北部新区现代都市风貌。
?分期建成龙景湖生态公园、 黄桷公园、照母山植物园、人和公园等一批大型
生态林地和公园绿地等绿色生态空间,形成“人 .城.自然”共谐共存的生态
环境。
4) 优惠的扶持政策:北部新区充分利用直辖市和西部大开发的政策优势, 实行“普
惠、特惠和特事特办”的政策,形成明显的“政策洼地” ,吸引海内外投资者来
兴业发展。
5) 八年实现全面改造
?三年打造基础:从 2003年到2005年,基本完成 7个组团的基础设施。
?五年构建框架:到 2007年,完成基础设施网络和综合立体交通网络建设, 并形成以高新技术产业为基础的现代产业基地框架。
?八年基本建成新区:到 2010年,7个组团基础设施建设全面完成,以高新
技术产业为先导、现代制造业为支撑、现代服务业全面发展的框架基本形成, 现代都市风貌展示区风貌初步展现, 对外开放窗口、山水园林城区的轮廓初
步显现,北部新区“十里汽车城”和光电、生物医药、软件三大产业基地基 本形成,北部新区包括经开区、高新区工业总产值力争达到 1500亿元。
6) 快捷的服务方式:政府采取了一系列能提供快捷服务的措施。
7) 良好的发展前景
?基础设施投资快速增长。 2003年,北部新区包括经开区、高新区完成基础
设施建设投资49.7亿元,比上年同期有较大幅度增长。
?落户开发区的项目和投资增长较快。 北部新区经开园和高新园近四年共引进
项目122个,累计合同投资总额 269.1亿元,其中2003年引进项目87个, 占历年引进项目总数的 71% ;合同投资总额208.7亿元,占历年合同投资总 额的77.6%。
? 入驻开发区项目生产经营状况良好。
2003年北部新区各项指标概况:
区域
经开园和咼新园
指标
GDP
工业总产值
金额
14
39.4
同比增长
53.9%
230%
、交通概况
1、交通设施
公交客运主枢纽站:1处
枢纽站场: 5处
般站场:6处
公交保养场:1处
1
?轨道交通线.
0公顷。
处
城市发
?用地规模
15%
2)规划中的
规划性质:??
北部新区是以发
规划
MJI 醍家斌
M
城各区紧密I
四号线
TTr-jTT ]豪 1
弔地 91.73平方公
长极和都市风貌展示区。’
、^\1))规划规模: 「甘_(」
3、区域交通状况总
1)片区六 「. /、
对外交通
.道交通枢纽站:
\ ■ ■!
(童家院子)占:
三号线
7V 初--\ AT LI \
怀铁路、寸滩港口以及渝合、渝长、渝黔、机场四条高速公路线 线
吊便捷。
轨三、四、六号线贯穿整个北部新区,使未来的北部新区与其它
-一 g *
2处;
?人口规模:规划人口规模为 65万人。
2)区域规划:
用地形态由七个组团构成:人和组团 (1号)、大竹林组团(2号)、礼嘉组团(3
号)、黄茅坪组团(4号)、翠云组团(5号)、鸳鸯组团(6号)、金山组团(7号), 各组团之间由生态林地、市级公园等自然隔离。
翠云组团(5号组团),1
翠云组团(5号组团),
1
大角林组团(2号组团)屮
■: 5*川黄茅坪组团(4号组团)衽宀
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