中级经济师房地产第十一章习题及答案.pdfVIP

第十一章 房地产金融 一、单项选择题 1、根据与房地产有关的风险的潜在损失所涉及的客体进行分类，房地产风险不包括（ ）。 A、财产损失 B、精神损失 C、责任损失 D、人身损失 2 、以下关于房地产保险人的赔偿或给付责任范围的说法中，错误的是（ ）。 A、损害发生在保险单条款已明确规定的保险责任内 B、保险责任发生在保险有效期内 C、以保险金额为限度 D、无论任何原因造成损失都应该赔付 3 、下列不属于房地产保险种类的是（ ）。 A、财产损失保险 B、信用保险 C、房地产责任保险 D、养老保险 4 、将财产和责任组合在一张保险单上的保险是（ ）。 A、财产损失保险 B、信用保险 C、综合保险 D、房地产责任保险 5 、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款是指（ ）。 A、土地储备贷款 B、房地产开发贷款 C、个人住房贷款 D、商业用房贷款 6 、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是（ ）。 A、土地收购储备 B、不动产征收 C、保障性住房建设 D、住房抵押贷款 7 、下列选项中不属于房地产抵押贷款风险的是（ ）。 A、抵押物产权风险 B、抵押物贬值风险 C、抵押人人身意外风险 D、流动风险 8 、《城市房地产抵押管理办法》规定不得设定抵押的房地产不包括（ ）。 A、权属有争议的房地产 B、建筑物和其他土地附着物 第 1页 C、已依法公告列入拆迁范围的房地产 D、教育、市政公共福利事业的房地产 9 、房地产金融的职能不包括（ ）。 A、筹集资金 B、融通资金 C、结算服务 D、清算服务 10、在房地产开发企业融资活动中，资金供给方是直接贷款人，资金需求方是直接借款人，这种方式 是（ ）。 A、银行信用 B、借贷信用 C、直接金融 D、间接金融 11、它起源于 20 世纪 60 年代的美国，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由 专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者，这种产品是（ ）。 A、房地产投资信托基金 B、房地产股票 C、房地产债券 D、房地产基金 12、以贷款或分期付款方式购买住房时所付的第一笔价款被称为（ ）。 A、首付款 B、贷款金额 C、首付款比例 D、应付款项 13、月房产支出与收入比计算公式为（ ）。 A、月房产支出与收入比＝（本次贷款月还款额＋月物业管理费） / 月均收入 B、月房产支出与收入比＝（本次贷款月还款额＋月物业管理费） / 月均支出 C、月房产支出与收入比＝（本次贷款月还款额＋月物业管理费＋其他债务月均偿付额） / 月均收入 D、月房产支出与收入比＝（本次贷款月还款额＋月物业管理费＋其他债务月均偿付额） / 月均支出 14、月还款额相对较少，但贷款办理时间通常较长，在没有很多钱支付首付款、不能全部用公积金贷 款，且能满足卖房人回款要求的情况下，应优选（ ）。 A、组合贷款 B、公积金贷款 C、商业性贷款 D、政策性贷款 15、与商业性贷款比较，住房公积金贷款的优点是（ ）。 A、贷款额度大 B、放款速度快 C、贷款期限长 D、贷款利率低 第2 页 16、刘某购买房屋向银行贷款 50 万元，贷款期限为 20 年，年利率为 6%，若按月等额本息还款，则刘 某的月还款额为（ ）元。 A、3188