2015年下半年辽宁省房地产估价师《相关知识》：民法的概念和基本原则试题.pdfVIP

精品文档 2015 年下半年辽宁省房地产估价师《相关知识》 ：民法的概念和基本 原则试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取 得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的 __ 。 A．易受政策影响 B．依赖专业管理 C．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 D ．存在效益外溢和转移 2、某宗房地产 32 年土地使用权的价格为 4 000 元／㎡，对应的报酬率为 7 ％。 现假定报酬率为 9 ％，该宗房地产 40 年土地使用权条件下的价格最接近于元／ ㎡。 A：3 275 B：3 287 C：3 402 D：4 375 E：工业用地的监测点评估价格 3、下列关于贷款担保的说法，错误的是 __ 。 A．是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人 对贷款本息的偿还提供的一种保证 B．贷款的担保人能取代借款人的信用状况 C．贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还 D ．贷款有保证、抵押、质押三种形式 4 、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是 __ 。 A．私立学校用地 50 年 B．厂房用地 50 年 C．大型超市用地 50 年 D．别墅用地 70 年 5、商业标准宗地的位置应是 __ 。 A．街角地 B．二面临街地 C．一面临街地 D ．畸零地 6、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，直接费为 6000 万元，间接 费为 1500 万元，利润为 500 万元，税金为 300 万元，该建筑安装工程费为万元。 A：7500 B：8000 C：8300 D：9000 。 1欢迎下载 精品文档 E ：执行层的组织协调 7、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是 __ 。 A．销售利润率 =销售利润 / 销售收入 B．销售利润率 =销售利润 / 总开发价值 C．销售利润率 =销售利润 / 总开发成本 D ．销售利润率 =销售利润 / 项目总投资 8、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由 代管。 A：房地产开发单位 B：业主大会 C：业主委员会 D：物业所在地直辖市、市、县人民政府建设 ( 房地产 ) 主管部门 E ：执行层的组织协调 9、某房地产年净收益为 20 万元，已使用 15 年，尚可使用 25 年，若报酬率为 8 ％， 则其现 值是万元。 A：300 B：213．50 C：171．19 D：500 E ：工业用地的监测点评估价格 10、__是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标， 确定城市性质、 规 模和发展方向， 合理利用城市土地， 协调城市空间布局和各项建设的综合部署和 具体安排。 A．土地利用总体规划 B．城市规划 C．土地开发 D．城市建设 11、棉子油中毒是指棉子中含的 ______引起的，这些物质存在于 A．棉子酸，粗制棉子油中 B．棉子酸，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中 C．棉酚，粗制棉子油中 D．棉酚，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中 E ．棉子酸，棉壳中 1