广西钦州某商业步行街的项目的策划案.pptVIP

步行街项目营销推广案  前言 本案以项目现实条件为基础,以销售目标为导向,旨在深度 挖掘项目卖点以期达到以下目标 目标 通过高效宣传,实现项目最大的告知力,树立开发商的 品牌优势; 最大化蓄水、积累优质客户 、通过合理的销售政策,实现项目的最高利润回报  WHO 卖给谁》》》  钦州地产市场宏观扫描 金湾项目目标消费群体 目标消费群体购买决策分析  区域再认知 钦州市城镇体系规划示意图 ●灵山 钦州 98公里 防城港 北海 镇现膜1系城售职辄队系 钦州与周边市县的位置如图所 口钦州处于北部湾四城 市中心的位置,从区位 钦州市城镇规划 来看,钦州的区位得天 口钦州市将贯彻“大港口、大工业、大旅独厚,是我国少有的集 游”的战略,把钦州建设成经济发达、环沿海、沿江、延边于一 境优美、社会稳定的海滨生态城市 体的经济开发区  区域宏观经济 口钦州市在2002年之前没有真 意义上的房地产,从2002年 钦州市房地产市场启动较晚, 开始,房地产开始缓慢发展; 但发展速度较快 口2002到2005年是房地产缓慢 缓慢发展 快速发展 口2005年以来,房地产发展加 速,到2008年,钦州房地产开 发企业达到69家,房地产开发 投资额、销售额、销售面积均25 大幅增加。 A1602 口从相对速度来说,2005年是 500 钦州市房地产价格高速增长的 年,2006年有所放缓,2007 年至今一直延续房价快速增长 态势。  投资额 区域宏观经济 口钦州市在2004年 009年房地产投 资额 ■投资515 销售金额 口钦州市在2004年 008年房地产销 售金额 口箭金1689 口钦州市在2004年 至2009年房地产销 叫量 售面积 ■的售面积13.84647879319  区域宏观经济 口钦州市房价收入比比较 年份x042006400 表 870891845827 结论:2008年钦州市普通 655 5 居民的住房负担相对较轻 43房价相对合理。钦州市房 价收入比整体趋于上升趋 防城港 372 势,钦州市民购房负担日 1房平均销芒 益加重 积的成绩,与城镇居民可支配收入的比值。) 房价收入比值是评价普诵居民住房负担的重要指标,同时反应房 口钦州市房价增长率/GDP价的合理性 增长率比较表 中份 2005 2007 结论:2007年至今是钦州 市房价快速增长时期,08 年之后钦州房价增长速度 远高于GDP增长速度,说 L58 明钦州市受金融危机的影 防城港 响很小。