CBD公寓项目调研报.pdf

精品文档 CBD 公寓项目调研报告 本次调查中， 共走访了 CBD 区域内 10 个公寓项目， 分别是建外 SOHO 、华贸中心、金 地国际花园、蓝堡国际公寓、北京万达广场、东方瑞景国际公寓、通用时代国际中心、温莎 大道、新城国际和旺座中心，基本情况和分析如下： 一、 CBD 公寓市场供给分析 1．供给量和供应趋势 项目名称 供应量 开盘时间 入住时间 华贸中心 200000 2004-2 2005-9 北京万达广场 180000 2003-10 2005-7 新城国际 320000 2002-4 2005-6 金地国际花园 128000 2003-5 2005-4 温莎大道 200000 2003-9 2005-3 通用时代 155500 2002-10 2004-12 东方瑞景 130000 2002-12 2004-12 蓝堡国际公寓 114886 2002-3 2004-8 建外 SOHO 320000 2002-1 2003-12 旺座中心 100000 2001-7 2003-10 总供应量 1848386 （1）公寓入市项目不断减少，供应面积具有下降趋势 目前从公寓在售项目的调研情况看，总供应量大约在 1848386 平米左右，其中在 2002 年入市的有 1040386 平米， 2003 年入市的有 508000 平米， 2004 年入市的仅有 200000 平米 左右，与 CBD 管委会官方所宣称的“ 2001 年为规划年， 2002 年为公寓年”的说法正好合 拍。而目前即将进入市场的仅有新城国际项目的后两期，大约面积在 15— 20 万左右，三期 将于 2005 年开盘。 CBD公寓项目放量时间统计 供应量 1200000 1000000 800000 600000 400000 200000 0 年份 2002 2003 2004 （2 ）公寓入住项目不断增加，目前已接近入住高峰 公寓项目在 2003 年入住的面积在 420000 平米左右； 2004 年入住的面积大约在 400386 平米左右，其中将近 30 万将在今年年底入住； 2005 年入住的面积大约在 766000 左右（其 精品文档 中新城国际只计算其二期面积