XX市房地产开发项目可行性报告c.pdf

精品文档 XX 市房地产开发项目 可 行 性 报 告 精品文档 项目名称： xx 省 xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 市开发项目可行性研究报告 委托方： xx 省 xx 市 xx 房地产开发有限公司 受托方： xx 省 xx 市房地产评估有限公司 估计人员： xxx xxx 作业日期： 2010 年 5 月 13 日 报告编号：略 目录： 一、 XX市概况： 1、 城市发展情况； 2、 城市经济发展水平； 3、 城市住房水平。 二、 项目背景和概况： 1 、项目背景： (1) 项目名称： 东湖路人行居住小区（暂定名） (2) 可行性研究报告的编制依据 精品文档 (3) 全国房地产市场分析 2、 项目概况 1）宗地位置： 2 ）四至范围； 3）地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 4）地面状况； 5) 地面现有居民情况； 6) 地质情况。 三、 项目周边情况 1、 项目所在区域位置及自然条件； 2、 项目周边物业发展情况； 3、 项目区域交通环境、交通状况； 4、 项目周边的社区配套。 四、 市场分析： 一、区域住宅市场成长状况： 1、 区域住宅市场简述； 精品文档 2、 区域住宅市场各项指标成长状况。 二、区域内供应产品的集合特征： 1、区域内表现较好个案状况； 2、分析：本案在区域市场内的机会点； 3、结论。 三、物业类型、户型、面积设计建议。 五、投资收益分析： 1、成本预测： 2、税务分析： ①、营业税及附加税； ②、所得税； ③、土地增值税。 3、经济效益分析： 1 ）、经济效益分析的假设条件（是否享受政府各项税费的减免） ； 2 ）、项目利润率、投资回报率及主要经济指标； 3 ）、项目开发各期的利润体现； 4 ）、敏感性分析。 精品文档 4、项目资金预测： 1 ）、资金投入； 2 ）、资金回款计划； 3 ）、资金需求计划。 六、项目 SWTO分析 1、优势； 2、劣势； 3、机会； 4、威胁。 七、项目开发可行性建议及市场定位 1、项目开发可行性建议； 2、项目市场定位； 1）、项目规划定位； 2 ）、项目消费群体定位； 3 ）、项目价格定位。 精品文档 一 ·大丰 概况 一、城市发展情况： Xx 市是珍稀动物麋鹿的故乡，拥有世界上最大的野生麋鹿自然保护区，是中国精选的 15 个生态旅游景点之一。 xx 市是新兴港口 城市，拥有 xx 省东部沿海中部唯一的深水大港，是年吞吐量 1000 万吨的国际性中型商业港和国家一类开放口岸。连续七年进入 “全国 县域经济基本竞争力百强县（市） ”行列，被评为国家首批可持续发展先进示范区。 大丰市总人口 74 万，总面积 2367 平方公里，海岸线