房地产金融总论.pptxVIP

房地产金融;教材： 《房地产金融新编》，曹建元编著，上海财经大学出版社，2009，第1版。 ;Questions;总 论;第一章 总论;（二）房地产业的特征 1.房地产物质特性方面的特征 （1）固定性（2）多样性（3）耐久性 （4）体积大 2.房地产经济性质方面的特征 （1）房地产所处的地理位置对其价格有重大影响； （2）房地产的单件性使得房地产估价显得日趋重视； （3）房地产产权具有可分割性，投资者可以以出售或出租等方式寻求投资回报； （4）房地产生产投资大。;（三）房地产业的概念 房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务等项房地产经济活动的各个经济单位的总体，包括房地产开发公司、房地产投资咨询公司、物业管理公司、房地产交易市场组织、房地产估价事物所以及房地产管理机构。 房地产业属于第三产业，这个产业的经济活动涉及金融、保险、建筑和法律等领域。建筑业属于第二产业。;二、房地产业资金及其运作 （一）房地产业经济活动的资金分类 （1）从资金来源渠道划分，资金包括 ;（2）按资金的实物形态和价值转移方式不同;（二）房地产业资金的循环运行 ;（三）房地产业资金运作的特点 1、资金投入量大 2、整体资金周转慢； 3、资金运作受地域影响大； 4、房地产资金的增值性。;第二节 房地产金融的概念 一、金融 指货币资金的融通，包括与货币流通和