房地产金融融资方式与工具创新.pptxVIP

专题八 房地产金融与资本市场;第一节 房地产金融概述;;;;;;第二节 房地产资金的传统融资;抵押贷款的操作流程;;;本金等额偿还抵押贷款(constant amortization mortgage, CAM) 整个贷款期内，本金部分按月等额偿还，利息按本金的实际余额和合同利率计算支付。 缺陷是：每月还款额先大后小，不符合居民的收入水平不断增长的实际情况，给借款人归还贷款造成了较大困难。在贷款初期，月还款额大，使得许多借款人的月收入难以偿还贷款，不利于吸引贷款，影响抵押贷款业务的拓展。;本金等额还款月还款额计算 ;本金等额还款利息与本金关系图;等额偿还抵押贷款（constant payment mortgage, CPM） 即每月还贷本息合计金额相同，但每月偿还的本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。 ;等额本息还款计算;支付t期后的贷款余额;逐年递增偿还抵押贷款（graduated payment mortgage, GPM) 即在最初的5年或10年里，月还贷额低于等额偿还方式，每年内的月还贷额相同，但逐年以一定比率递增。 漂浮式抵押贷款(ballon mortgage) 指贷款期内的每期偿还额都低于等额偿还，因而最后一次还贷额大大高于以前的历次还贷额。 反向年金式抵押贷款(reverse annuity mortgage, RAM) 按照所抵押房屋价值的一定