江苏省房地产经纪人《制度与政策》基础：立法目的及依据考试题.doc

2016年江苏省房地产经纪人《制度与政策》基础：立法目的及依据考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。 A：5％～25％ B：10％～30％ C：15％～35％ D：20％～40％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。 A：目标利润定价法 B：比较定价法 C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：工厂的生产设备 3、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。 A：法定代理 B：复代理 C：指定代理 D：委托代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现成功销售的基础，主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的。 A：观察能力 B：表达能力 C：社交能力 D：谈判能力 E：工厂的生产设备 5、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为的是。 A：违法转让拆迁业务 B：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 C：无证承担委托拆迁业务 D：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》 E：权利型房地产投资信托 6、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。 A：1％ B：3％ C：5％ D：7％ E：权利型房地产投资信托 7、通过互动式的沟通，使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的。 A：投入式倾听 B：鼓励式倾听 C：分析式倾听 D：记录式倾听 E：工厂的生产设备 8、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。 A：质量缺陷的问题 B：周围环境的概况 C：价格的具体数据 D：户型面积的计算方法 E：工厂的生产设备 9、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。 A：提供最符合客户要求的房源 B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系 C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 D：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) E：工厂的生产设备 10、租赁房屋的承租方，往往是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言，客户群具有很大的。 A：稳定性 B：替换性 C：流动性 D：专业性 E：工厂的生产设备11、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。 A：注册监理师 B：注册设计师 C：注册安全管理师 D：注册建筑师 E：权利型房地产投资信托 12、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。 A：经所在房地产经纪机构同意后 B：征得另一方当事人同意的 C：经公证机构公证的 D：有合法委托手续的 E：客户资金代收代付风险 13、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。 A：要式合同和不要式合同 B：主合同和从合同 C：双务合同和单务合同 D：典型合同和非典型合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。 A：考核 B：会审 C：鉴定 D：注册 E：客户资金代收代付风险 15、材料的，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。 A：表观密度 B：密实度 C：密度 D：孔隙率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，体现了经纪特性中的。 A：活动内容的服务性 B：活动主体的专业性 C：活动地位的中介性 D：活动范围的地域性 E：客户资金代收代付风险 17、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。 A：国家 B：政府 C：企业 D：单位 E：权利型房地产投资信托 18、下列关于抽样调查的表述，错误的是。 A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样 B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性 C：随机抽样最主要