20_对日本最新公寓户型的深入研究.docxVIP

【万科研发】对日本最新公寓户型的深入研究 【领先中国50年】 在土地资源十分紧的日本，多数户型都在 90平方米以下，三居 室的套面积也基本上在80方米左右。在这一点上，日本的户型面积， 与我国目前 的需要不谋而合。日本集合住宅与中国房地产市场有很 多共通之处，长期以来 坚持小面积、适用舒适的理念。日本对居住 行为方式和家庭人口结构的研究， 使住宅设计，产品都是做到了非 常精细的程度。日本集合式住宅和相应配套的 产品认定、性能评价 以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平，是我们 学习借鉴 的楷模和典。 日本住宅发展及工业化情况 东京都厅?低层高密度型； 独户住宅比例最大，集合住宅次之。 东京住宅大多为低层?大多为100平米左右的独户，多层高层次之  日本住宅开发特点 住宅类型：独户住宅、集合住宅 建造特点：产业化高度发达 住宅设计：小巧紧凑，高效的 空间利用；外表朴素，在的 人性关怀；体型简单，强大的技术研发。 独户住宅 拥有完全意义的土地产权益 大众型： 典型的日本中产阶级住宅--2层 普遍90 — 100平米，层数1-3层 厅房尺度小；储藏空间多； 洗手间为干湿分离式设计，淋浴间较大，为全家共用， （主人房 不设单独洗手间）；公用洗 手间均较小; 豪华型: 富豪及明星等少数人士才拥有的豪宅 200平米以上，2-3层，4房以上。 底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅 尺度