弱电系统维保方案11011.pdfVIP

XXX项目弱电系统 维保方案 XXX工程有限公司 2016年8月 1 / 24 目 录 2 / 24 一、 概述 常XXX小区位于XX市中心XXX街、XXX街、XXXX街道区域繁华地带，是集商业、高档住宅一 3 / 24 体化商住综合体。周边人流量大，入住的业主群体层次高，物业对住宅区实行封闭式管理，同 时兼负对小区底层商业提供相关服务。业主对物业的服务响应要求高，不断完善和提高服务管 理手段和服务管理水平，是物业管理部门的重要工作。 弱电智能化系统在小区安保管理，物业设施运行监控管理，业主使用服务，小区环境服务 方面为物业管理部门提供了重要支撑手段。由于目前弱电智能化系统的免费维保期已到，所以 对系统的日常维护、故障排除、升级改造等工作在有限的物业管理人员中抽调专业力量来完成 此项工作，具有很大难度。 弱电智能化系统维保外包是现代社会分工细化的趋势，是物业管理现代化水平提升的重要 标志。弱电系统涵盖的子系统较多，技术门类繁杂，需要专业公司、专业人员对系统进行有计 划的维护保养，并能及时应对和解决突发状况。维保工作一方面保证了系统的正常高效稳定运 行，另一方面客观的延长了设备使用寿命。 二、 弱电系统维保方案 弱电系统中涵纳的各子系统分类繁多，各厂家技术标准不统一，现场使用过程中，由于线 路变动，系统扩容，主要设备及辅助设备寿命不同步，操作人员误操作等各种因素影响，使系 统经常处于不稳定状态，大大降低了弱电系统的使用价值。 弱电系统维保的价值核心不是更换故障设备，而是对整个系统运行进行规划，分析问题原 因，提前预见问题所在，消除隐患，保障系统稳定工作。这不仅需要维保单位具备厂家设备供 应资源、厂家核心技术支持，还需要常驻维保单位的现场人员具备丰富的现场技术经验，对系 统的管理规划经验，同时还要具备良好的职业素养和敬业精神。 1、 本项目弱电系统维保服务主要内容 1) 监控系统： 1、监控系统主机 4 / 24 1)清除监控主机过滤网 2)加添CPU散热油膏 3)检测操作系统 4)检测电源电压电阻 2、摄像机与线路： 1）电源与线路检测 2）摄像镜头检测 3）视频清晰度调整 3、显示及系统操作部分 1）监视器灰尘清理 2）硬盘录像机灰尘清理 3）视频矩阵系统灰尘清理 4）机房内UPS检测 5）机房内线路标识、线路整理 2) 巡更系统: 1、巡更系统主机 1）清除巡更主机过滤网 2）加添CPU散热油膏 3）检测操作系统 4）检测电源电压电阻 2、巡更点设备 1）巡更钮工作是否正常 2）巡检器工作是否正常 3）数据读取器工作是否正常 5 / 24 3) 报警系统: 1、报警系统主机 1）清除报警主机过滤网 2）加添CPU散热油膏 3）检测操作系统、软件图形显示功能 4）检测电源电压电阻 2、报警点 1）报警点工作是否正常 2）报警线路有无短路 4) 广播系统: 1、广播系统主机 1）广播电源时序器工作是否正常 2）消防功放与广播功放线路有无短路 3）广播前置放大器各路检测 4）广播编程器、CD机检测 5）广播监听器各路工作是否正常 6）消防报警信号发生器检测 7）检测强切电源 8）消防信号智能接口器工作是否正常，在有消防疏散信号后广播是否联动。 2、广播喇叭 1)各楼层广播喇叭工作是否正常 2)各防区工作是否正常 3)电井内音量控制器检测 6 / 24 5) 楼宇自控系统: 1、楼控主机 1）清除楼控主机过滤网 2）加添CPU散热油膏 3）检测操作系统 4）检测电源电压电阻 5）检测楼控软件各点位 6）检测主机与分机线路传输 2