综合农贸市场建设项目可行性研究报告.doc

. 综合农贸市场建设项目可行性研究报告 -. . 第一章 总 论 1.1 项目基本情况 1．项目名称：某综合农贸市场建设项目 2．项目性质：新建 3．建设地点：某市某县 4．项目业主：某某有限公司 1.2 研究范围及主要编制依据 研究范围 某某有限公司受项目业主委托，对某新区农贸市场建设项目 进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。 2．主要编制依据 《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 《商店建筑设计规范》 JGJ 48 － 88 《城市居住区规划设计规范》 《某农贸市场建设标准》 业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料 本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等 -. . 项目其他有关资料 1.3 可行性研究的主要结论 1、项目建设必要性 某市某县农贸市场是某县建设拆迁安置的需要，是满足新县 城人民生活的需要，是繁荣某县商贸流通的需要，是解决就业问 题的需要，是“两化互动”发展的需要。 2、建设内容及规模 本项目规划建设净用地面积为 1700 ㎡, 总建筑面积 1650 ㎡ （地上建筑某某 X.23 ㎡，地下某某㎡）。其中：地上商业建筑面 积 ㎡，地下机动车停车场 ㎡。 3、工期安排 根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为 1 年，具体安排为： 2015 年 月至 2015 年 月底以前， 完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期准备工作。 2015 年 月至 2015 年 月底以前， 完成工程建设， 同步完成配套道路、管网工程。 2015 年 月进行工程验收。 1.4 主要经济技术指标 -. . 表 1-1 主要经济技术指标表 序号 项目名称 建 设 规 单位指 投资金额 占总投 模 标 ( 万元 ) 资比例 1 工程费用 % 1.1 场地平整工程 1700 ㎡ 元 /m3 % 1.2 建筑工程 % 1.3 附属工程 % 1.4 设备 % 1.4. 变电设备 (2KVA) 1 台 万元 / 1 台计 1.4. 环保设施 2 1.4. 消防设施 3 2 工 程 建 设 其 他 % 费用 3 预备费 % 4 建设期利息 % 5 建设总投资 100% 6 资金筹措与来源 100% 1、业主自筹 % 2、拟从农业发展银行贷款 % -. . 7 建设期 自 2015 年 月 - 至 2015 年 月, 共 月 1.5 项目建设投资及资金来源 1、项目建设投资 某县农贸市场建设项目估算总投资 xxx 万元。其中：第一部分 工程费用 xxx 万元，占总投资的 xx%; 第二部分工程其它费用某某 万元，占总投资的某某 %;第三部分预备费 xx 万元，占总投资的 xx%, 建设期利息 xxx 万元 , 占总投资的 xxx%。 2、资金来源 某县农贸市场建设项目估算总投资 xxx 万元，资金来源于业 主自筹某某某万元，占总投资额的 xxx%; 建设期贷款 xx 万元，占 总投资的 xxx%。 1.6 结论 某市第六次党代会提出启动某 50 万人口大城市规化建设， 推 进以宝轮为核心的宝昭新区建设。某委政府认为，某城要拓展区 域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝 昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。 某委县政府正在抢抓这一机遇，发挥某独特的区位优势和基础条 件优势，建设好某新区。加快某新区的开发建设，打通下（寺） - 普（安）快速通道，实现新老县城一体化发展，县城向一城多点 格局演变。 项目建设是满足新县城人民生活的需要，是繁荣某商贸流通的需要，是解决某就业问题的需要，是某“两化互动”发展的需 -. . 要。 某新区位于某城规划区，清江河东岸城市组团，由某镇渡口 社区、大桥村、三江村组成，规划面积 4.6 平方公里，规划人口 3 万多人。项目建设十分必要且可行。 1.7 项目业主情况简介 某某州国有投资有限公司成立于 2006 年。公司主要经营、 调配、重组政府委托的国有资产（资本）；基础设施、工程建设、 高新技术、旅游开发、物业管理以及能源、交通、通讯、工程监 理项目的投资、管理和服务；监管、收益、转让、重组所投资企 业的国有产权；中小企业信用担保。 -. . 第二章 建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1 某“两化互动”发展思路 最近，某委书记刘奇葆指出，要把联动推进新型工业化、新 型城镇化作为当前和今后一个时期全省工作的战略重点，作为调整结构、转变经济发展方式的重要抓手，