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首次业主大会会议表决规则 根据现行物业管理条例、 物权法、中华人民共和国住房和城乡建 设部“建房【 2009】274 号关于《业主大会和业主委员会指导规则》 的通知”及政府指导文件， 结合天骄花园的实际情况，制定本表决规 则。 一、专有部分面积、建筑物总面积、业主人数、业主总人数的认定。 1、专有部分面积。专有部分面积按照房地产权证登记的面积计算； 尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的， 暂按商品房买卖合同记载的面积计算。 2、建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。车位等待定空间在首 次召开业主大会时不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。 3、业主人数。按照专有部分的数量（房屋套数）计算，一个专有部 分按一人计算， 一个专有部分有两个以上所有权人的， 应当推选一人 行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人，即：在本小区内有 一套房屋，为一个业主，有两套房屋为两个业主，依次类推。建设单 位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，按一人计算。 4、总人数，按照前项的统计总和计算。 二、选票与表决权 1、选票。每位业主持有一张选票，每张选票具有同等效力。 2、表决权。业主应当自行行使投票权，业主因故不能参加业主大会 会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议并行使投票权（注： 第 1 页 共 9 页 无书面委托书的，代理人无效），被委托人可同时代理其他业主的具 体人数不得多于 1 人，业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能 力人的，由其法定监护人行使投票权，业主为法人的，由其法定代表 人或委托代理人行使投票权， 业主行使投票权，选票一经投入投票箱， 不得再进行任何更改。 3、未参与表决的业主，其投票权数在业主大会制定大会管理规约或 者业主大会议事规则作出规定前不计入已表决的多数票。 三、会议形式 首次业主大会采用书面征求意见形式召开， 筹备组应当将选票发放到参加会议的每一位业主， 凡需投票表决的， 表决意见应由业主本人签名，投票的业主所持有的投票权数对应的专有部分房屋套数， 投票人总票数应当占实到会议业主过半数，业主大会会议方有效。 四、表决程序： 1 、筹备组根据本物业管理区域的实际情况， 在首次业主大会召开七 日前将业主委员会候选人名单进行公示。 、组建若干收发票组、唱票组、计票组、监票组等工作组，每组三人以上，由筹备组成员和从本物业管理区内招募的热心业主组成， 选举产生业主委员会委员，筹备组根据业主大会会议通知上确定的时 间、地点和形式，组织召开首次业主大会会议。 3、本次业主大会，按以下程序进行： 第 2 页 共 9 页 1）选票：（a）业主委员会选举票：筹备组应将所发放的选票上写明业主委员会候选人名字， 填写选票的人必须是房屋产权所有人或委托代理人 ( 并有委托书及双方身份证复印件 ) ，并写明投票人的姓名、门牌号、联系电话；候选人为 12 人，入选人为 9 人等字样；投标人应在被选举人名字下方打“ √”或“ ×”符号 , 表示同意或否决，并且在选票上加盖社区印章，记录发放总票数。（ b）业主管理规约、业主委员会议事规则的选票： 除应写明表决的提纲外， 还应写明业主的姓名、门牌号、联系方法；并写明对相关条款有疑议的修改意见等。 2）发放和收回选票。筹备组或筹备组组建的收发票组负责此项工 作。在首次业主大会召开时收发票组将选票送达到会的每位业主， 并确认业主身份，业主须在选票发放签收登记表上签字， 进行集中投票；若到会的业主人数未过半， 筹备组将于当天分若干个发票组将选票进 行入户发送到未到会的业主手中； 对于入户后仍不在家的业主的选票视为同意多数人的选举结果。 将收回的选票进行核实， 核实率应达到10%以上，核实无误后对有效票进行唱票、监票，公布选举结果。选举结果当天公布。 3）监票人及筹备组负责人应在入选的业主委员会委员名单上签字确认。 五、业主大会决定“筹集和使用专项维修资金”和“改建、重建建筑 物及其附属设施” 的事项，应当经业主投票总数的 2/3 以上业主同意； 第 3 页 共 9 页 决定其他事项， 应当经业主投票权数对应的业主人数半数， 且业主人数占总人数过半数的业主同意。 六、本表决规则规定未尽事宜的处理以及本规则的解释， 由业主大会会议筹备组负责解释。 七、业主委员会委员候选人产生办法 根据《物业管理条例》、 《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，结合本小区的实际情况，制定本办法。 （一）、业主委员会人数： 9 名。 （二）、业主委员会候选人人数： 12 名。 （三）、候选人资格： 1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力； 2、遵守国家有关法律、法规； 3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； 4、本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的