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如何判断投资回报率 现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意 义呢？也就是说， 哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是 表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才 行？业内人士认为， 解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能 10 个人就会有 10 个 答案。但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无 几，差的也只是小数点以后的数值。据经纬物业二手部的负责人司徒佩琪介绍：其实不同 物业的理想投资回报率不尽相同， 比如就拿我们在透视商机特刊中曾经探讨过的商住两用 物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们的合理利润、投资临界点和超高利 润率将大致如下表所列：物业类别合理回报率投资临界点超高回报率 (需审慎 )商住两用物 业 10－12％7 ％，15％以上烂尾番生物业 9－10％6 ％，20 ％以上地铁物业 3-6 ％3 ％，10％ 以上中国房产投资回报率调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普 通住宅的平均投资回报率均小于 3.5%。其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一 枝独秀外，其他大部分区域都在 2.5% 以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅 2%~3% 。 四大城市的房价平均下降幅度需要达到 40%~50%。