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2017
房屋建筑工程质量及精品工程
管理要点
中铁建工集团有限公司
目录/Contents
工程质量的基本认知
精品工程的含义
精品工程的管理要素
精品工程之基本工艺要点
精品工程之宏观效果要点
精品工程之细部效果要点
工程质量的基本认知
工程质量的基本认知
规范是最基本的要求
基本 满足设计图纸标准
认知
符合用户使用需求
规范是最基本的要求
？如何理解
？
在目前市场的普遍质量管理状态下，能够达到规范的要求就已经是“质量上乘”的工程。
规范是最基本的要求
01
屋面工程经常被
例如 设计和施工忽略
的规定：
03
4.7.7需经常维护的设施周围和屋面出入口至设施之间的人行道，应铺设块体材料或细石混凝土保
护层。
4.7.6块体材料、水泥砂浆、细石混凝土保护
层与女儿墙或山墙之间，应预留宽度为
02 30mm的缝隙，缝内宜填塞聚苯乙烯泡沫塑
料，并应用密封材料嵌填。
4.2.7高跨屋面为无组织排水时，其低跨屋面受水冲刷的部位应加铺一层卷材，并应设40mm-50mm厚，30cm-50cm宽的C20混凝土保护层；
高跨屋面为有组织排水时，水落管下应加设水簸
箕。
满足设计图纸标准 7
图纸设计标准是施工的依据，对图纸设计说明及
图面的任何规定均应仔细研读。
例如：有图纸规定但大多数施工时被忽略掉的施
工内容：重要防水房间（配电间或管井)均应设置挡水门槛，高于建筑面层100mm。
1.2满足设计图纸标准 8
01 读图审图不仔细
设计标准落实中存在的三个问题
对图纸规定一知半解（不查相
02
关链接资料）
03 落实图纸规定不力
符合用户使用需求 9
贯彻规范和标准是死的，严格按照图纸设计施工必须的责任，
贯彻规范和标准是死的，严格按照图纸设计施工必须的责任，但这种责任必须是建立在满足用户使用需求的基础上，要纠正设计中的不合理部分，以满足业主的使用需求。
例如：管线的合理布置问题、防水防渗防空鼓裂缝问题等。
精品工程的含义
精品工程的含义 11
精品 使用
工程 功能
安全 感官
性能 效果
确保实现使用功能 12
01
符合建设单位的使用需求或者使用习惯，而非简单的按照图纸施工完成。
02
具有良好的防水防渗或者排水能力。
03
房屋沉降控制有效且没有开裂变形之风险或现象。
04
配套市政环境、水电、风、暖通、智能、煤气、通讯等系统满足使用需求
（使用需求和图纸设计是有区别的）。
确保建筑安全性能 13
结构安全
围护安全
设施设备安全
内部使用安全
内在安全主要因素，质量是安全的保证。
门窗、外墙等系统性外围护的安全性保障。
给排水、暖通、电力等的使用和维护安全。
二次装饰质量风险（倾覆、掉落
等）及使用的安
全性风险（划伤、磕碰、撞击等）
确保建筑观感效果
14中
体现大多数人的审美感觉！
体现一定的秩序或者规律感！
体现建筑设计所蕴含的地域或文化属性！
体现出恰当的空间比例和尺度！
体现出建筑本身的设计风格！
体现出工匠雕琢的历史痕迹！
精品工程的管理要素
精品工程的管理要素 16
01 精研图纸
02 建设沟通
03 超前策划
好工程是管出来的！
过程控制 04
成品保护 05
资料管理 06
01充分理解建筑设计所确定的建筑意象02充分了解建筑地域特征和当地文化特色03充分审视建筑设计之体现功能04
01
充分理解建筑设计所确定的建筑意象
02
充分了解建筑地域特征和当地文化特色
03
充分审视建筑设计之体现功能
04
充分拓印建筑设计之外形和周边环境特征
05
充分研究建筑工程之动线流程
宏观部分
宏观部分
精研图纸 18
01 研究设计说明并理解透，同时与规范对照其合规性
微观部分
研究建筑设计并形成具体的印象概念，发现其设计
02或使用缺陷
02
03研究结构设计，熟悉结构特征，进而逐步熟悉结构之柱梁板等构件特征公众号：会产生智库
03
04 研究微观之构造或构件特征
建设沟通
沟通渠道
19
建设单位、设计咨询单位、监理单位、质监机
构（铁路包括工管机构）等。
旨在解决发现的具体设计问题。
旨在优化建筑或结构设计中的不合理部分。 沟通
旨在引导建设单位或设计、监理调整需达到的标准。 目的
旨在引导政府或上层监督机构形成适当的创优氛围。
超前策划 20
建立基于BIM或者效果图之建筑模型，越精细越好!包括宏观和微观的做法效果，以达到
指导或引导施工标准之目的！
以整体或局部的观感需要，基于工序控制的前提下，确定工序、分项、分部工程需达到的质量标准。
侧重于投入构件实体之物资、材料的质量标准策划，以满足设计和采购、运输、保管、使用或安装之需要。
效果 质量
策划 策划
施工组
织策划
资源策划
技术 工艺
策划 设计
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