《高品质机电安装样板图片鉴赏》~管线排布、支架选型、防火封堵等九大点）.docxVIP

住宅—机电工程品质管理实践总结

第一部分机电高品质重点关注阶段及案例分析

第一部分

机电高品质重点关注阶段及案例分析

设计阶段 2. 招采阶段 3. 工程实施阶段

第二部分机电高品质重点关注项及案例分析

第二部分

机电高品质重点关注项及案例分析

设备材料品质

地下室

住宅户内

公区装修

机房及管井

屋顶

外立面

室外工程

设备材料选型

01 设计阶段篇

设计阶段招采阶段工程实施阶段一.提升设计任务书、图纸设计、图纸审核、材料、设备选型的针对性、系统性，

设计阶段

招采阶段工程实施阶段

二.重视机电方案和机电深化设计等，特别注意如下：

不同运营单位所管辖区域的机电系统应分开独立设置；

重视对重大技术问题的技术探讨及认证，如供电方案、供水方案、消防系统、

弱电系统等的论证；

重视机电与其他专业之间的设计协调，包括机电与建筑（机房/管井位置及大小、屋顶设备及管线的布置等）、机电与室内（管线敷设高度及天花/立面点位布置等）、机电与景观（室外综合管线、出地面风井对景观的影响等）等。

重视机电深化设计工作，特别是地下室综合管线及室外综合管线深化

设计、综合天花点位及墙面（立面）机电点位深化设计等。

01 设计阶段篇

关注点：合理规划“室外主要机电设施“位置

√金华

√

金华·东阳街

箱变区域景观遮挡措施不到位

?

江阴·运河世家

?燃气调压站位置隐蔽，周边美化处理到位。?

?

燃气调压站位置隐蔽，周边美化处理到位。

?

江阴·运河世家

?

吴江·天铂

挡措施不到位，美观性不好。

01 设计阶段篇

关注点：合理规划“室外主要机电设施“位置

室外主要机电设施布置规划（特别是燃气调压箱、箱变

、化粪池/生化池/沼气池等）应在建筑方案总图阶段同步进行，并与景观专业进行沟通提资，以减少与建筑及景观的冲突。

由于化粪池/生化池/沼气池体积较大，开挖深度较深，且需避开地库轮廓线及保持与住宅的一定距离，如建筑方案总图阶段未合理预留好安装位置，将对后期室外综合管线深化带来难度。

关注点：出地面风井、采光井位置需合理01

关注点：出地面风井、采光井位置需合理

位置合理√

位置合理

吴江·天铂

解决措施：方案阶段规划地库机房

?、出地面风井及采光井位置时，应在建筑总图、景观总图中校核其位

?

置对小区景观及住户等是否有影响。小区出入口区域 柳州

? ? ?

小区出入口区域紧贴路边

小区出入口区域

昆明·A1

正对首层客厅

青岛 单元出入口区域

昆明·A1

01 设计阶段篇

关注点：机房布置需合理、经济

此区域可取消住宅变配电室开

此区域可取消

住宅变配电室

开

公用

闭

地

变配

所

库

电室

乌鲁木齐.环卫路

原设计

闭 变配

所 电室

住宅变配电室

乌鲁木齐.环卫路

优化方案

优化方案：优化后的机房布置，机房可少建77m2，节省土建建造成本,且变电站每路出线电缆平均可减少40米。

01 设计阶段篇

关注点：机房及单元竖井设置位置需综合考虑

风机

风机房

B1F大堂B1F大

B1F

大堂

B1F

大堂

大堂出入口

吴江.天铂一期

地下室单元（

地下室单元（大堂）出入口区域：前期规划地库机房及单元竖井位置时，及单元出入口区域的管线路由设计，需考虑入单元观感。

?

吴江.天铂一期

01 设计阶段篇

关注点：管井位置需合理

水管井

楼梯口

风井 ?

?

吴江·天铂一期 吴江·天铂二期

屋面

屋面正压送风井位置不合理，

导致设备及管线布置影响通道的使用。

口，导致布管后通道紧张。

屋面太阳能水管井位于楼梯

01 设计阶段篇

?金华·

?

金华·宾虹路

集水井设置在地下室单元出

入口处，不合理，影响美观

?

?

安吉.悠隐南山一期

卫生间的污水集水井设置在地下室家庭影院区域，不合理。

卫生间的污水集水井设置在地下室家庭影院区域，不合理。

01 设计阶段篇

关注点：平时（普通冲洗）集水井数量及潜污泵配置数量经济性

金华

金华·宾虹路

乌鲁木齐·民族村

金华·金义 乌鲁木齐·环卫路

平时（普通冲洗）集水井按单泵设计，经济性好

哈尔滨

金华·东阳街 吴江·天铂

平时（普通冲洗）集水井

按双泵设计，经济性差些

01 设计阶段篇

关注点：平面布置需合理预留“机电设施“安装位置，特别是别墅

? ? ?

安吉.悠隐南山

哈尔滨.威尼斯庄园

预留设备安装位置不合理，美观性差，占用私家庭院面积较大，影响庭院使用

预留设备安装位置不合理，美观性差，占用私家庭院面积较大，影响庭院使用

未充分考虑

空调室外机安装位置

01 设计阶段篇

建筑方案阶段，设计院机电设计专业

应及早介入，并做好相关需求合理提资及复核工作。

01 设计阶段篇——供电方案

关注点：供电方案

供电调研：项目公司尽早调查了解上级变电站电压等级、间隔数（