电气监理实施工作细则示范文本.docVIP

十八、建筑电气工程监理实施细则（示例） 1.工程概况 紫薇龙腾新世界工程座落在西安市高新技术产业开发区，科技路和太白南路十字西北角。该工程为商住、餐饮、办公、娱乐、车库等多功效综合建筑群。建筑群设地下1层，地上裙楼5层；1#综合楼地上28层，高度95.8m；2#、3#商住楼均为地上25层，高度80m，总建筑面积71518.5m2。总投资1.6亿元，20XX年1月10日开工，计划20XX年7月12日完工，总工期550天。 该工程由西安紫薇龙腾房地产开发建设，陕西恒瑞建设设计工程设计，西安长征建筑（集团）承建，西安高新建设有限责任企业监理。 该建筑群建筑电气工程包含电力、照明配电系统、火灾报警及消防联动控制系统、建筑和建筑群综合布线系统、安全监控及对讲系统、防雷及安全保护接地系统、10/0.4KV变电所高低压供电系统等。 该工程供电电源由市网引入两路10KV高压电源（一路工作、一路备用）进入地下变配电室自动切换，再由变电室各控制柜供建筑群，电压为220/380V。消防设备用电为一级负荷，电梯、水泵用电为二级负荷，其它设备用电为三级负荷。 该工程属三类防雷建筑物，接地极利用基础筏板钢筋焊接成接地网，再和砼桩柱内主筋焊接，作为防雷引下线和接闪器相连。屋面设置防雷网、女儿墙设置防雷带、最高处设置避雷针组成接闪器。为预防侧击雷，高于42m以上每层设均压环。确保建筑群处于绝对安全大自然中。 2.建筑电气安装工程特点 2.1依据建筑群高标准要求，设计比较新奇、优异、安全。建筑群采取双路供电、自动切换，确保24h不停电，计费采取DX99截波远程抄表系统集中管理、集中控制，卫生间设置LEB等电位联结，导电间设置SEB等电位联结，建筑群设置MEB总等电位联结，系统采取TN-C-S接零制、报警联动、对讲机主机联网、住宅内自动开户门锁及防雷采取综合接地制式等。 2.2电气材料品种繁多。其中不仅包含数种电力电缆、耐火电缆、多芯预制分支电缆、封闭插接母线等，穿线导管还包含G15-G150mm多种焊接钢管；?16~ ? 50mm多种PVC阻燃塑料管，?15~ ? 40mm多种KBG镀锌钢管和桥架、线槽等。 2.3电气施工难度大。（1）因工期紧而电气预埋工作必需做到边预埋边检验验收，以确保土建工序连续性，要求电气施工人员亲密配合土建施工。（2）因电气安装材料品种繁多而要求施工管理和安装人员必需全方面熟悉多种材料性能，多种不一样施工工艺、施工规范标准及优异施工方法等。（3）因施工环境狭窄，地处闹市中心，限制夜间浇灌砼，迫使电气预埋工作几乎全部放在晚上，施工人员不仅确保施工质量难度增大，而且确保施工人员安全难度也增大。 2.4管理及安装人员素质要求高。要确保紫薇地产优格品牌工程，就必需熟练掌握工程中使用新材料，采取新工艺及实施现行施工规范和多种标准，还必需含有较高工作责任心及严谨工作作风，也要有较强管理能力和协调能力。 3.编制依据 3.1《建筑工程监理规范》 GB50319-20XX 3.2《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-20XX 3.3《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-20XX 3.4《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46-20XX 3.5《建设工程安全生产管理条例》（20XX年） 3.6《监理协议》 3.7《监理计划》 3.8《施工协议》 3.9《施工设计图纸》(电施) 4.监理工作控制目标及关键点 4.1建筑电气安装监理中投资控制 4.1.1投资控制目标 4.1.1.1确保工程实际成本控制在协议价款之内。 4.1.1.2严格控制工程变更和索赔事宜，确保真实性。 4.1.2投资控制关键点： 4.1.2.1熟悉施工图纸、读懂图纸，认真对待设计交底和施工图会审工作，尽可能把问题处理在施工之前。 4.1.2.2对已完成工程实物量进行计量和审核，未完成工程量进行估计，严格控制月工程量正确性。 4.1.2.3熟悉设计变更图纸，弄懂设计变更条件及要求，按协议要求控制程序和计量方法确定变更价款，立即分析工程变更对控制投资影响，认真审查并认可。 4.1.2.4寻求经过设计、施工工艺、材料、设备及管理多方面挖潜节省投资可能性，查漏项、查错误、查质量隐患，组织审核降低造价技术方法。 4.1.2.5在施工进展过程中进行投资跟踪，动态控制，对投资支出作好分析和估计，立即提出纠正偏差汇报。 4.1.2.6建立施工阶段具体月工程量及工程款支付台帐，依据协议约定，正确复核月工程量支付款。 4.2建筑电气安装监理中进度控制 4.2.1进度控制目标 （1）实现已审查并经过建筑电气安装进度计划。 （2）若因故在实际进度不符合已确定进度计划时，监理工程师立即督促承包商修订进度计划，确保