北京朝阳新城策划方案.docxVIP

北京朝阳新城策划 方案 北京朝阳新城策划方案 第_节市场分析 一、北京房地产市场宏观分析： （一）、十六大刚刚开过，十六大吹响了全面建设小康社会的进军 ， 中国小康社会住房标准已经确立，其具体内容是：到2020年,住房从 满足生存需要，实现向舒适型的转变，基本做到”户均一套房、人均 一间房、功能配套、设备齐全 ”。 ”户均一套房”所包含的最主要内容就是达到每户拥有一套住 宅的要求，这条标准对住宅的功能划分、保护个人私密提出了更高 的要求。最终达到”户均一套房”的标准不但要求这套房能够满足 购房者的最基本生活需求，更要求这套房能够对住户的隐私进行良 好的保护。 ”人均一间房”同样是一条力求强调住宅质量的标准。现在提 出”人均一间房”的新标准，虽然没有从面积上给出一个具体的数值 ， 但对于这间房应该提供给住户独立空间的标准是一定的。这说明 中国在制定小康社会住房标准时已经更加注重住宅质量方面的要 求。 ”功能配套”在小康社会中，人们应该生活在一个更加智能化的空间 中,单独的饭厅、会客厅、书房等具有各白独立功能的生活空间将 被越来越多的住户所需要，因此将”功能配套”作为小康住房标准之 一来执行同样十分重要。 2 2020年5月29日 ”设备齐全”而在新出台的小康社会住房标准中，一个十分核心的内 容就是”要将住宅从满足生存需要，实现向舒适型的转变”. 从2 0 0 2年整个宏观经济来看 ，一个季度比一个季度好，处于上升 的势头。宏观经济与房地产市场关系密切，宏观经济形势不好，房地 产市场不会有好的发展。国家经贸委的统计数据显示 ，预计全年房 地产投资平均增长幅度将达到3 0 % ，明显高于同期全国固定资产 投资增长率，这表明开发商及社会各界对房地产市场发展形势全面 看好，因此纷纷加大了投资规模 ，这种态势还将会在今年持续下 去。、 （二） 、 2 0 0 3年，北京市委房改造将达到 10户，老百姓买房积极 性的能量还将进一步释放。住房制度改革的几个主要举措 ，力度将 不断加大。今年的房地产市场有四大政策 ：变实物分配为货币分配； 大力发展经济型住房；全面开放二手房市场；大力发展住房金融。四 大政策强劲推动今年楼市发展。 （三） 、现在中国的城市化水平是3 7. 8% ，再过2 0年能够达到 5 0 %。每年有1?2个百分点的增长 ，这样算来，每年有13 0 0 万至2 0 0 0万的农民进入城市。这是必然趋势 ，是多大的需求啊！ 给房地产业带来多大的拉动！因此不愁房子盖好后没人住，没人买。 中国城镇居民现有的居住水平，人均居住建筑面积是2 1平方米，每 户人家就是一套7 0平方米的房子。这远远不够 ，全面建设小康，每 户应该达到1 0 0平方米，人均3 5平方米至4 0平方米。这又是 多大的需求空间！ （四） 、今年的经济适用住房明年的开发量不会少于今年。据市重 大办有关负责人介绍，从今年开始，本市每年将新建经济适用房 300 万平方米，在连续四年的时间里，完成1200万平方米的建设任务，同 时控制经济适用房价格、建设标准，并突出做好经济适用房的销售 管理工作。今年，本市经济适用住房开发量不会少于 300万平方 米。当前，已经确定的 经济适用住房目有：长安新城二期、翠城二 期、回龙观文化居住社区和天通苑后期、青年路小区二期、海瑞 新城、次渠经济适用住房项目、乐城 （西南二环附近）等等。 （五） ，今年1月1日开始实行，由国家计委和建设部制定的 经济适 用住房价格管理办法 .其中明确规定，经济适用住房价格将实行政 府指导价。经济适用房的价格制定应当与城镇中低收入家庭经济 承受能力相适应，以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房 价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。 新办法规定：经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部 分构成。其中计入房价的企业管理费和利润分别控制在 2%和3% 以内。对住宅小区内经营性设施的建设费用 ，开发经营企业留用的 办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用 ，各种与 住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其它费用 ，各种赔偿金、 违约金、滞纳金和罚款，以及按规定已经减免的费用等不得计入经 济适用住房价格。 ＜办法 ＞还规定，经济适用住房价格由有定价权的政府价格主管部门 会同建设主管部门在项目开工之前确定 ，并向社会公布。 二今年经济适用房市场供应情况 （一）、今年经济适用房发展重点. 当前已基本确定的是：根据现实需求和现已开复工的情况 ，今年 北京经济适用住房新开工面积不少于 300万平方米，重点安排回龙 观文化居住区以及天通苑的后期、长安新城和青年路小区的后 期、西红门经济适用住房、堡头翠城、次渠以及西南二环、丽泽 桥附近等项目的建设。 上半年，北京市民可购买的经济适用住房楼盘分