二手房买卖居间合同中“跳单”行为的法律分析.pdfVIP

摘 要 摘 要 随着我国房地产行业的快速发展，我国二手房市场也持续繁荣。不断涌现的中 介公司在为二手房买卖双方的交易提供便利的同时，也产生了很多问题。二手房买 卖居间合同中的 “跳单”问题就是其中一个，“跳单”行为的发生不仅会侵犯二手 房买卖中介的利益，而且不利于二手房市场的长远稳定发展。通过对中原物业公司 诉陶德华居间合同纠纷案的分析，厘清二手房买卖居间合同中 “跳单”行为所涉的 法律问题，以期减少我国二手房买卖中的 “跳单”行为。 通过对案件的分析，得出本案的争议焦点主要包括三个：一是《房地产求购确 认书》的法律性质问题；二是确认书中反 “跳单”条款的效力问题；三是陶德华的 行为是否构成 “跳单”违约。通过分析得出如下结论：一是《房地产求购确认书》 属于居间合同性质，此确认书合法有效；二是确认书中反 “跳单”条款属于另行委 托型中的委托人未利用居间人提供的信息、机会等条件的情形，应认定其为无效； 三是陶德华的行为不符合 “跳单”行为的构成要件，也不构成 “跳单”违约。在未 来的司法实践中，我们建议通过以下五个方面减少二手房买卖居间合同中的 “跳单” 纠纷：一是规范委托人的行为；二是规范房地产中介机构的行为；三是政府监管与 信用惩戒并举；四是规范二手房买卖居间合同；五是建立房源共享机制。 关键词 二手房买卖；居间合同；跳单行为；反跳单条款；跳单违约 I Abstract Abstract With the rapid development of Chinas real estate industry, Chinas second-hand housingmarkethas alsoprospered.Althoughtheincreasingintermediarycompanieshave much facilitated the marketing of second-hand housing, there also exist some problems whichareworthofourattention.Oneofthemisthe“jum order”ofintermediarycontract insecond-handhousingmarket.Theoccurrenceofthisbusinessactioninthesecond-hand housing transactions will not only undermine the interests of the second-hand housing agency, but also will erect negative influence on the development of the second-hand housing market for a long run. To address this concern, this study comprehensively analyzedtheintermediarycontractdisputebetweenZhongyuanRealEstateCompanyand Tao Dehua, clarifying the legal issues which caused by “jum order” behavior in the second-handhousingbusiness,withthehope ofreducing suchunreasonable actioninthe second-handhousingindustry. Onthebasisofthoroughcaseanalysis,thedisputeinthiscasemainlyissummarized asthreeissues.Thefirstoneiswhatthenatureofthe“RealEstatePurchaseConfirmation Letter”inlegal sensecouldbe;the secondisthevalidityofthe anti-jump-orderclausein