未来房地产价格上升还是下降辩论赛房价下降论据..docxVIP

未来房地产价格上升、下降辩论赛论据 ㈠阐述我方观点 首先，对能来为我们做评分员的师弟师妹们表示热烈的欢迎和由 衷的感谢。其次，有必要自我介绍一下，我叫赵国川，如有不足之处 还请大家见谅。下面，就由我作为我组一辩为大家称述我方观点。 随着我国社会主义市场经济的不断发展，我们的房地产业也随之 处在蓬勃发展之中，已经成为我国国民经济的支柱型产业之一。在房 地产业繁荣发展的大形势之下，房价已经成为人们越来越关注的话 题，自?2000?年以来我国的房屋价格涨幅巨大，几乎每年都以超过?5% 的涨幅在进行价格的上涨。特别是在?2007?以后，这种涨价势头是愈 演愈烈。而这种价格的上涨速度大大的超过了大多数人的工资水平上 涨速度，使得快速上涨的高房价超越了很多普通人的购买能力那么在 房价如此之高，?人们对于房屋降价的呼声如此之强烈的大背景下， 我们就有理由去推测在未来的?20—-30?年我国的房屋价格将会有所下 降，下面我们从以下几个方面分析一下未来房价下降的原因：。 我方的的观点是未来?20?到?30?年后的房价会下降。房价会下降， 我方任务原因有?5?个方面：第一，通过房地产周期理论分析到未来 20?到?30?年正处于趋向波谷的下降趋势，房地产价格将会下降 第二，大量投机性需求和房地产商故意捂盘，造成了房地产供应 短缺的假象，非常高的房屋空置率，加深房地产市场不平衡使市场崩 溃，从而房价大跌。 第三，制度政策规范和完善，住房限购政策引导房价下降 第四，人口结构的变化，老龄化带来各种影响导致房价下跌 第五，经济技术水平发展，建设成本降低，成本降低使房价下降 基于以上种种原因的分析，我们小组一致认为在未来的?2030?年， 我国的房屋价格会下降，我在这里这是笼统的提出我方的观点，接下 来会有我组其他成员为大家详细分析，敬请期待。 我方的房价下降观点陈述完毕，谢谢 ㈡进入房产周期第三周期，进入下降趋势 政府严厉调控措施陆续出台。投机炒房者开始抛售前期所购商品 房。 当政府各种调控措施陆续出台，尤其是银行按揭资金收缩时，会 改变投机炒房者的预期。投机者会由预期房价上涨变为下跌，当投机 者预期房价下跌，结合自身所持房产及未来现金支出情况，投机者资 金链往往难以支撑，会率先抛售商品房。购房者也预期房价下跌，投 机者所抛售的商品房难以出售，会继续降价。房价也就会快速下跌， 短时间下跌?20%很正常。 实质降价不是指开发商赠送装修、减免物业费、打折等虚的内容， 而是指房价直接下降。开发商开始实质降价可能会在投机者抛售房 产、房价开始下跌之后?1?年才会发生。此时，购房者退房、断供等现 象会如?2008、2009?年那样将再次发生。 房价下跌肯定不会从开发商降价开始，因为开发商现存的现金足 够支撑较长时间，再加上开发商支出的现金流并不确定。开发商主要 有两项大的支出，支付土地价款和偿还银行贷款。由于地方政府往往 无奈任由开发商延迟支付土地价款，也很少会收回土地，并且由于开 发商的银行贷款往往可以展期，开发商的支出往往比正常预计的少很 多，出现资金链断裂比较困难，至少可以支撑一两年。专家及研究中 心按正常情况所研究的开发商资金问题，均会与现实有较大差距，意 义不大，除非地方政府强制收取土地价款或者采取各种包括收回土地 及罚款的强制措施。 房地产行业属于周期性行业，房价上涨之后必然下跌，下跌之后 必然上涨。历史经验表明，房地产周期是大周期，时间长达?20-30?年。 房价脱离群众购买力，高房价是不可持续的。房价继续下跌，或在底 部徘徊一两年时间才能到达底部，完成房地产下跌周期。 高房价不可持续，造成高房价的房地产体制也就不可持续。房地 产体制不可持续的最重要原因是投机购房不可持续，总有一天，投机 购房会停止。投机者停止炒房一般由两种情形造成，一种是由于房价 过高自住购房者已经不再购房，一种是政府政策调控导致房价预期由 上涨转为下跌。 在高房价体制下，叫苦不迭的是低收入阶层，兴高采烈的是投机 购房者。真实情况应该相反，低收入阶层其实是受益者，投机购房者 总有一天会为此付出代价。投机购房者资金通过房地产体制转为财政 收入，财政收入用于地方建设，受益的是所有城市居民，当然也包括 中低收入阶层。而出钱的是高收入阶层。一旦房价下跌，住房成为负 资产，投机购房者就会承担损失，可能是其难以承受的。投机者往往 会破产。2008?年深圳、东莞等城市已经发生过大量炒房者破产事件， 未来也将大规模发生。 另外，由于投机者均使用银行按揭贷款炒房，以放大收益，房价 飙涨之后的大幅下跌，住房成为负资产时，银行将会面临坏账危险， 金融系统风险将加大。这正是美国、欧洲正在发生的金融危机。房地 产如果产生巨大泡沫，而后破灭，是任何经济体难以承受的。为金融 系统安全考虑，投机者主导的房地产市场