大型科技园区方案设计说明.docxVIP

大型科技园区方案设计说明 第一篇 总说明 第一篇 总说明 1.3.1建筑面积 高度 高度85.70m 层 高度81.90m 局度24.70m 高度18.60m 高度22.20m 概述 1.1工程概况 杭州恒生科技园项目地块位于杭州市余杭区。 余杭地处杭州湾北部，从东、北、西三面 呈弧形环绕杭州主城，是杭州接轨上海的桥头堡，通往苏皖的门户。随着沪杭高铁的建设和通 行,标志着杭州与上海即将实现真正的’无缝对接’ ，而余杭作为杭州距离上海最近的城区， 将是’同城效应’的最先受益者。区内拥有北美软件园、民生药业、欧文斯科宁等项目，同 时阿里巴巴淘宝城、联强国际、亿脑科技等高技术产业园也将相继落户。该区域产业形态完 整、强势。 项目地块(包括一、二、三期工程)南侧为文一西路，东侧与东北侧为闲林港，西北侧 及西侧为规划道路。项目位置交通便利，环境优美。本项目规划用地由三个地块组成，分别 为位于东南的一期工程地块，位于东北的二期工程地块和西南的三期工程地块。项目整体规 划条件为：总用地面积面积84666肘，容积率＜ 2.6，绿化率＞ 20%建筑密度＜ 40%本次设 计为三期工程，其用地面积28608 m2 0 1.2工程性质和组成 三期工程由两栋高层建筑及其裙房、六栋多层办公、地下室组成，两栋高层建筑功能为 办公楼和商业，裙房功能为商业配套及车库，地下室平时功能为汽车库、自行车库、设备用 房等，