收益法的基本原理及计算公式.pdfVIP

收益法 第一节 收益法的基本原理 一、收益法的概念和理论依据  1.概念：是求取估价对象未来的正常净收益，选取适当的资本 化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合 理价格或价值的方法。  2.理论原理：预期原理 将估价时点视为现在，自爱现在购买一宗有一定年限收益的房地 产，预示着在其未来的收益年限内可以源源不断地获取净收益， 如果现有某一货币额可与这未来源源不断的净收益的现值之和 等值，则这一货币额就是该宗房地产的价格 二、收益法适用的对象