收益法及其应用 98页.pdfVIP

第八章收益法及其应用 第一节收益法概述 一、收益法的含义 收益法又称收益资本化法、收益还原法，是预测估价对象 的未来收益，然后将其转换为价值，以此求取估价对象的 客观合理价格或价值的方法。 收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价 对象的价值。通常把收益法测算出的价值称为收益价格。 根据将未来预期收益转换为价值的方式，即资本化方式的 不同，收益法可分为直接资本化法和报酬资本化法。 ➢ 直接资本化法是预测估价对象未来某一年的某种收益，然后将其除