第3章抵押贷款的运作.pdf

第三章 抵押贷款的运作 • 杠杆原理 • 抵押贷款的偿还 • 抵押贷款的运行过程 • 抵押房屋的使用和管理 • 利率变化对还款额的影响 • 期前还款的处理 • 其他抵押贷款类型 第一节 杠杆原理 杠杆原理是静态地分析房地产 投资收益的会计工具，是基于现金 流会计准则的分析方法，在房地产 金融和房地产开发、经营中具有非 常重要的作用。 一、杠杆原理的特性 1.基本概念 资产总额V ：在房地产经济中是特指某项房地产投资的市场价格， 即买入价。 负债M ：特指购买该项房地产而借入的