新型城镇化思考盈利模式与风险防范.pdfVIP

新型城镇化思考 ——盈利模式与风险防范 PART 1 中国房地产行业发展  中国房地产行业发展所经历的阶段  中国房地产行业主要盈利模式  新型城镇化发展模式探讨  新型城镇化业风险防范 中国房地产行业发展所经历的阶段  第一阶段：中国房地产的萌芽阶段 1979年开始经济体制改革；1980年4月 邓小平提出 “出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了住 • 房制度改革的序幕；1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会；1988年4月， 《中华人民共和国宪法》规定， 土地使用权可以依法转让。 ➢ 第二阶段：探索阶段：炒作与调整 1992年邓小平同志的南巡讲话, 房地产开始迅速发展起来, 掀起了房地产开发的高潮，炒作最严重区域：北海、大亚 湾、海南等地；1997年亚洲金融危机爆发，房地产进入萧条时期，1998年中国的福利分房制度终止，货币化分房方案正式 启动。 ➢ 第三阶段：房地产快速发展阶段 宏观经济稳定发展, 房地产泡沫已得到控制, 房地产市场明显转暖，中国房地产市场进入