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商品房销售合同纠纷 篇一： 原告：景德镇市锦宫实业有限公司。住所地：景德镇市珠山中路新跃大厦4楼。 法定代表人：江新跃，董事长。 委托代理人：陈天助、江西华镇律师事务所律师。 委托代理人：李景明，江西华镇律师事务所律师。 第七条　乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须支付的费用。如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任；如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。 被告：景德镇广发置业有限公司。住所地：景德镇市中华南路473号B栋4楼。 法定代表人：项根基，总经理。 委托代理人：徐浩楠、浙江省华夏律师事务所律师。 委托代理人：孙兰英，浙江金万里律师事务所律师。 原告景德镇市锦宫实业有限公司(以下简称锦宫公司)诉被告景德镇广发置业有限公司(以下简称广发公司)商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告景德镇市锦宫实业有限公司委托代理人陈天助、李景明，被告景德镇广发置业有限公司委托代理人徐浩楠、孙兰英均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告景德镇市锦宫实业有限公司诉称，2020年11月26日，原告与金华嘉德女子百货商场运作人郑云团签订了《售房协议》，随后双方又签订相关补充协议。协议双方约定：一、郑云团以2162.6万元人民币购买原告的新跃广场临街二楼、新跃时尚广场二楼及B栋一楼299.58平方米。二、郑云团组建启动的嘉德女子百货市场应于2020年5月1日前经营，并自行成立公司运作管理。三、在2020年11月26日前，郑云团必须付清2162.6万元购房款。同时双方还约定其它相关的权利义务和违约责任。之后，郑云团将其与原告签订的《售房协议》以及相关《补充协议》的权利义务一并转让给其表兄在景市组建的景德镇广发置业有限公司，原告签字同意转让。变更协议签订后，原告依法按约逐步履行了相关义务，并积极支持启动嘉德女子百货市场。但是被告接盘后未按协议履行义务。具体表现在：1、拖欠购房款617.4327万元，原告多次催要，被告未还。2、郑云团及被告组建的嘉德女子百货市场于2020年12月25日才开业，迟于协议约定开业的时间达到7个月之久。且被告疏于管理致使该市场不到一年就关闭歇业了，构成严重违约。同时，被告以嘉德公司尚在申请办理之中为借口，委托原告与购买其商铺的市民百姓签订购买商品房买卖合同，致使众散户向原告提起诉讼，使原告陷入不断诉讼的漩涡。被告严重的违约行为损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判决： 1、判令被告支付其拖欠的购房款余款617.4327万元及利息200余万元(此计息截止于2020年9月，请法院判决时计息于下判决的当月止)。 2、判令被告承担违约责任，支付违约金370万元。 3、被告承担本案的一切诉讼费用。 诉讼中，原告提供以下证据证明自己的主张： 第一组：03年11月26日锦宫公司与郑云团签订的售房协议、04年3月7日补充协议、04年4月7日补充协议、04年9月7日补充协议、郑云团与广发公司签订的房屋产权转让协议。证明原、被告、郑云团三方的买卖合同存在，郑云团应在04年11月26日付清购房款，并办理715万元贷款续贷手续，在全部购房款付清后再行交接;合同并约定了相关的权利义务和违约责任; 第二组：05年7月14日锦宫公司与广发公司的对帐单、05年9月3日锦宫公司催款解约通知书及邮寄回单、05年9月20日-2020年9月21日期间的景德镇市城市信用社贷款利息凭证13份、景德镇市城市信用社收费借方传票，证明被告拖欠原告639.4327万元，被告在对帐单的8月偿付了22万元。广发公司自2020年6月17日之后没有支付利息;及被告违约的事实。并证明原告多次向被告催讨借款;期间利率的变化; 第三组：07年9月30日郑云团出具的承诺书、07年9月30日、10月23日收据二份、07年12月13日郑云团出具的承诺书、07民一终字第117号民事裁定书及邮寄信封，证明在省高院判决后，双方一直在交涉，但在这个过程中，被告与郑云团又欺骗了原告，让原告撤诉，致使省高院判决书生效，被告达到了目的。同时证明郑云团未兑现承诺。 第四组：嘉德女子百货商铺广告、04第51期景德镇广播电视、嘉德女子百货承包合同、06年6月19日景德镇公安局经侦支队出具的情况说明05年供电部门欠费停电通知书、公证书二份，证明嘉德