第3章接管验收手册.doc.docx

PAGE PAGE # 第三章 接管验收手册 电子文档： JGYS001 物业验收程序 一、目的 规范公司物业验收程序 , 确保物业验收工作得到有效控制 , 以便对物业进行全 面接管 , 保证物业入住工作顺利进行。 、适用范围 适用于公司所承接的物业的验收 , 与房地产开发商的交接。 三、职责 物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后 , 总物业经理负责指定主管人员 各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 验收小组负责对物业原设计图纸、 设计变更、 竣工图和设备出厂合格证书及 设备试运行记录等技术检验资料的验收。 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备 , 按规格型号、容量及设计 要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 验收小组对物业按运行系统验收 , 主要验收供电系统、给排水系统、土建工 程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 由总物业经理跟发展商办理接管手续。 四、工作程序 验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸 , 按设计及施工要求编制验收计划和验收 标准。 验收的实施 验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 在预验收过程中 , 检查出未达到验收标准的楼宇、 设施、设备， 提出书面整 改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组 进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。 楼宇的实物验收 , 应注意 : 对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备 进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 设备的实物验收 , 要做到符合以下几点： 图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 设备与连接整个系统的技术性能 , 应与设计要求符合 , 检查结果对应不同类 设备记录在设施、设备接管验收清单中。 对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管 验收清单相应的表格内。 移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将 检查结果填写在楼宇资料交接清单中。 电子文档： JGYS002 接管验收应检索提交资料 一、产权资料 项目批准文件。 用地批准文件。 建筑执照。 拆迁安置资料。 、技术资料 竣工图， 包括总平面、 建筑、 结构、 设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。 地质勘察报告。 工程合同及开、竣工报告。 工程预、决算。 图纸会审记录。 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录） 。 隐蔽工程验收签证。 沉降观察记录。 竣工验收证明书。 钢材、水泥等主要材料的质量保证书。 新材料、构配件的鉴定合格证书。 水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。 砂浆、混凝土试块、试压报告。 供水、供暖的试压报告。 电子文档： JGYS003 物业档案资料移交 在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料： 一、综合资料 项目土地使用合同、 红线图、 立项文件、 工程申报批建文件及计划批准文件 （永久）。 建设许可证、工程建筑报建表（永久） 。 工程招、投、定标书（永久） 。 上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永久） 征地批文、协议书（合同书） 、红线图（永久） 。 初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久） 。 施工合同、施工许可证、施工执照（复印件） 、开工报告、施工量放线图表 记录（永久） 。 单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久） 。 工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐 标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久） 。 竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久） 工程决算书、三算表（永久） 。 l2. 消防设施验收合格证（永久） 。 二、土建资料 主体隐蔽工程验收记录（永久） 。 图纸会审和设计修改变更及联系单（永久） 。 事故处理记录（永久） 。 o试件试验报告 o 试件试验报告 原材料产品及重要构件出厂证明、 试验报告、 材料换审批单、 （长期）。 三、给排水、消防资料 开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久） 。 图纸会审及设计修改变更通知（永久） 。 事故处理及探伤记录（永久） 。 隐蔽工程验收记录（永久） 。 材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久） 。 管线标高、位置、坡度、测量记录（永久） 。 试水、闭水试压试验记录（永久） 。 设备调试记录（永久） 。 管线清洗、通水、消毒记录（短期） 。 四、电气资料 开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久） 。 图纸会审及设计变更通知（永久） 。 事故处理及探伤记录（永久） 。 隐蔽工程验收记录（永久） 。 防雷电阴接地实测记录（永久）