房地产估价方法之收益还原法.docVIP

第五章收益还原法 ?收益还原法的概念 ?收益还原法的理论依据 1收益还原法的基本原理 ?收益还原法适用的对象和条件 ?收益还原法的操作步骤 ?收集并验证与估价对象 未来预期收益有关的数据资料 ?预测估价对象的未来收益 ?求取报酬率或资本化率 2 收益还原法操作步骤 ?选用适宜的收益公式计算收益价格 3 收益还原法总结和运用举例 重点掌握内容： 重点介绍了收益还原法的基本原理，具体运用方法，其 中报酬资本化法的公式及其计算、房地产收益的种类、净 收益的概念和求取、报酬率的概念和求取方法是重点掌握 的内容。 难点：求取净收益时扣除项目“运营费用”的准确界定； 以及确定报酬率。 第1 节收益还原法