业主收房流程.pdfVIP

。 一、业主收房流程 收房的过程并不复杂，主要有以下几个步骤： 1 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2 业主领取 《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此 三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》 ，并由开发商加以说明。 3 业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。 4 业主就验收中存在的问题提出质询、 改进意见或解决方案。 双方协商并达 成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在 15 日内解决的，双 方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5 开发商出具《实测面积测绘报告》 ，双方确认面积误差后结算剩余房款、 各项费用以及延期交房违约金等。 6 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》 。 7 与物业公司签署物业协议、 向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认 的收据。 8 办理产权证有关的事项。 若业主委托开发商办理产权证， 则可由开发商代 收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9 业主签署《入住交接单》 ，收房完成。 二、详解如何验房 1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全 性和公用设备完好性后，开启户门。 2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁 开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼 是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。 3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象 ( 阳台裂缝危险最大 ) ，油漆是 否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部， 检查这些地方是否也刷过油漆。 检查 门窗的密封是否良好， 可用一长纸条放在密封点上， 关门压住纸条用力抽出， 多 点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活， 相互无碰撞。 窗户外窗框上应有防堵帽， 防止异物堵塞影响排水， 导致下雨时窗 户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 精选资料，欢迎下载 。 4 、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴 缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取 4 －5 个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。 5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点（生石 灰在发成熟石灰时因搅拌不匀， 抹在墙上干后会形成爆点） 。检查地面是否平整， 是否有渗水和空壳开裂情况。 如有空鼓， 要责成陪同物业人员尽快修复， 否则在 装修中会很容易打穿楼板。 6、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否 平整，是否有空鼓（以小锤敲击） ，是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要 检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。 7、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个 下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每 个下水口应灌入两盆水左右， 听到咕噜咕噜的声音表明通畅， 确定表面没有积水。 确认没问题后要尽快将这些突出下水 ( 如台盆下水、 浴缸下水、 马桶下水 ) 用塑料 袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。 8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其 他房间。将水倒在卫生间地面上 （高度约2 厘米），通知楼下的业主 24 小时后查 看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。