土地增值税的成本分摊方法部分汇总.pdfVIP

。 土地增值税的成本分摊方法部分汇总 问题一、清算单位（成本对象）之间的成本分摊 土地增值税每个清算单位（成本对象）之间土地成本、间接费用、共同费用，公共配套设施分摊的规定很有特色：其 规定既不明确，且可选择。如： 土地增值税实施细则： 纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定， 可按 转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊， 或按 建筑面积计算分摊， 也可按 税务机关确认的其他方式计算分摊。 国税发 [2006]187 号： 属于多个房地产项目共同的成本费用， 应按 清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积 的比例 或其他合理的方法 ，计算确定清算项目的扣除金额。 二、一个成本对象中包含不同类型房地产扣除项目分摊 问题。 国税发 [2009]91 号：纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按 照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。（ 合理的方法是什么？没有明确。 ） 地方规定：