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2019 年全国二级建造师执业资格考试《建设工程法规及相关知识》 点睛资料 二零一九年五月 P2-5 法的形式：区分制定机关和名称规律；法的效力层级：①宪法 至上；②上位法优于下位法；③特别法优于一般法；④新法优于旧 法；⑤需要由有关机关裁决适用的特殊情况。 P8 企业法人与项目经理部的法律关系：①项目经理部不具有法人资 格，是施工企业组建的非常设下属机构。②项目经理是受企业法人 的委派，对建设工程施工项目全面负责的项目管理者，是一种施工 企业内部的岗位职务。③项目经理部不具备独立法人资格，无法独 立承担民事责任。项目经理部行为的法律后果由企业法人承担。 P13 表见代理：无权，有效。由被代理人（本人）承担责任 P16 土地所有权：国家所有 :城市市区 +部分农村和城市郊区；集体 所有 :部分农村和城市郊区 +宅基地和自留地、自留山。 建设用地使用权：建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上， 不包括集体所有的农村土地 ,且可以在土地的地表、地上或者地下分 别设立。建设用地使用权自登记时设立。 P17 地役权：地役权自地役权合同生效时设立；未经登记，不得对 抗善意第三人。需役地的转让涉及地役权的，受让人同时享有地役 权；供役地的转让涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。 动产物权交付生效。例外：动产抵押。 2. 不动产物权登记生效。例 外：地役权。 3.两个例外都是合同生效时设立。 P19 侵权：①建筑物、构筑物脱落、坠落造成他人损害，所有人、 管理人、使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所 有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责 任人追偿。②建筑物、构筑物倒塌造成他人损害的，由建设单位与 施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任 人的，有权向其他责任人追偿。③从建筑物中抛掷物难以确定具体 侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物 使用人给予补偿。 P22 专利权保护对象：发明、实用新型、外观设计；发明保护 20 年； 实用新型外观设计 10 年。（均自申请日起计算） P23 商标权有效期 10 年，自核准注册日起算；期满前 12 个月内申 请续展，此期间未能提出申请的，可以给 6 个月的宽限期。 P23-24 著作权：①单位作品著作权归单位，单位承担责任；如招标文件、 投标文件；②职务作品，一般：著作权归作者，个人承担责任；单 位有优先使用权；两年内未经单位同意不得许可第三人以相同方式 使用，特殊：著作权归单位，作者有署名权 ,如：设计图、施工图、 地图；③委托作品的著作权归属：有约定按照约定；没有约定归受 托人享有。 P25 著作权保护期限：①署名权、修改权、保护作品完整权不受限 制；②自然人：死后 50 年；③法人：首次发表后 50 年； P29 保证 方式①一般保证：债务履行期届满后，债务人不能履行债务时，债 权人可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 ②连带责任保证：债务履行期届满后，债务人不履行债务时，债权 人既可以要求债务人承担履行债务，也可以要求保证人承担保证责 任。国家机关、学校、幼儿园、医院、分支机构、职能部门不得为 保证人。分支机构有法人书面授权的可以。 P30 保证期间的合同变更：①主债权转让保证人在原保证担保的范 围内继续承担保证责任，有约从约；②主债务转让应当取得保证人 书面同意，否则不再承担保证责任； P319 不得抵押的财产：①土地所有权；②集体土地使用权；（注： “四荒”土地可以抵押）③事业单位、社会团体的公益设施（注：非 公益设施可以抵押）；④权属不明或有争议的财产；⑤依法被查封、 扣押、监管的财产 P32 抵押权的实现折价或拍卖、变卖；抵押清偿顺序：①登记＞未 登记，②都登记 /都未登记—时间—债权比例 P32 可以质押的权利：动产 +可转让的权利 P32 定金罚则：给付一方不履行债务，无权要求返还；接受一方不 履行债务，应当双倍返还。定金合同是实