智慧小区推进中存在的问题及建议.pdfVIP

**区智慧小区推进中存在的问题及建议 近年来，为大力实施以大数据智能化为引领的创新驱动发展 战略，提高城市品质和社区治理能力，全市掀起智慧小区建设的 热潮。2018 年，在市住建委的强力推动下，全市共打造智慧小区 60 个，建筑面积 1021 万㎡。其中一星级 32 个，占 53%；二星级 24 个，占 40%；三星级 7 个，占 7%。总体上，全市智慧小区推进 迅速，金科、龙湖、碧桂园等知名房地产开发企业的示范效应快 速呈现，配套产业和实施能力也在逐步完善。但是，在具体推进 过程中，也还存在容易形成“信息孤岛”、缺乏全生命周期管理机 制、社会知晓率和参与度有待进一步提高等实际问题。 一、**区智慧小区建设基本情况 **区于 2013 年 8 月成功申报国家第二批智慧城市试点以来， 始终把智慧小区建设作为重要内容，主要开展了以下方面工作： （一）积极参与标准编制工作。为防止因企业对智慧小区的 理解不一致导致建设方向大相径庭的情况，近年来**区多次参与 或组织到北京、广东、福建和内蒙等省市开展智慧小区建设调研 学习，逐步明确了以通信基础设施、公共应用系统、智慧家居系 统和智慧小区公共服务平台四大板块为核心的智慧小区建设目标 体系。2016 年以来，在市建设技术发展中心带领下，区住建委积 极参与了**市《智慧小区评价标准》（DBJ50/T-279-2018）编撰工 作。该标准于 2018 年 3 月 1 日正式发布，为全市智慧小区快速发 展奠定了坚实基础。 （二）主动争取智慧项目试点。近年来，**区始终坚持“两眼 向上”，积极主动争取上级智慧城市专项试点计划，在智慧小区建 设方面进行了大量有益探索。一是开发建设区级公共服务平台。 为进一步统一建设标准，降低企业建设成本，区住建利用上级专 项补助资金，委托第三方企业开发了**区智慧小区公共服务平台 1.0 版本，并免费提供给辖区智慧小区建设单位使用。该平台参照 《智慧小区评价标准》要求，初步实现了智慧物业管理、公共设 备管理、智慧家居等功能，并在 6 个既有小区进行了试点应用， 注册用户 5700 余人。二是开发建设市级智慧小区建设管理平台。 2018 年，区住建委成功申报**市智慧小区建设管理平台试点计划， 包括智慧小区申报评估系统、建设过程管理系统、数据采集分析 系统，实现了项目申报、过程管理和数据分析全过程网络化管理。 该项目于今年 2 月通过市住建委验收，目前已在全市广泛使用。 （三）扎实推进智慧小区建设。近年来，**区以新建的中高 端住宅小区、绿色生态小区为重点，积极引导开发企业建设智慧 小区，建立了智慧小区项目储备库。截止今年 6 月，**区已通过 竣工评价的智慧小区建设项目 2 个，通过设计评价的 1 个。预计 今年还将有 4-5 个新建小区通过设计评价，1 个既有小区通过竣 工评价。同时，结合永川实际，区住建委编制了智慧小区宣传手 册，面向新建住宅小区进行全面宣传；逐一约谈新开工住宅项目 负责人，掌握企业是否有建设智慧小区打算；通过减免农民工工 资保证金、降低预售资金监管比例等优惠政策，激励企业主动开 展智慧小区建设。 二、建设过程中面临的困难和问题 一是容易形成“信息孤岛”。目前，市面上五花八门的社区 APP 、管理系统、智能产品陆续被研发出来，并投入到智慧小区 建设中，积累了海量的数据资源。然而由于系统独立建设、条块 分割，信息资源缺乏共享机制，造成每个智慧小区都成为一座独 立的“信息孤岛”。 二是缺乏全生命周期管理机制。智慧小区建设涉及设计、施 工、验收、运维等多个环节，往往由房地产开发企业负责建设， 建成后移交物业公司负责日常运营和维护维修。但由于体制机制 等原因，目前全市更注重建设过程中的管理监督，在运维环节尚 未形成完善的管理机制，导致智慧小区建成后，物业公司因运营 成本、人才储备不足等原因疏于推广应用和维护维修，并未产生 实际的社会价值和商业价值。 三是社会知晓率和参与度有待提高。由于智慧小区属于新兴 事物，目前社会公众对智慧小区的认知度和认可度均有待提高。 尤其是近年来一些企业打着建设智慧小区的旗号，试图通过推广 定制化的社区 APP 、人脸识别门禁系统、智能家居产品等方式， 达到吸纳客户、实现自身商业价值的目的，导致居民对智慧小区 产生误解。 三、工作建议 一是强化统筹协调，实现智慧小区数据共享和信息互联互通。 目前智慧小区建设还仅仅是针对各个相对独立的点，但其