在我国发展房地产投资信托基金（REITs）的探析.pdfVIP

目录 目录 第一章 绪论 1 第一节 选题背景和研究意义 2 一、选题背景2 二、研究意义及目的3 第二节 国外国内研究现状 4 一、国外研究现状4 二、国内研究现状5 三、对现有研究的评析6 第三节 研究内容和方法 6 一、研究内容6 二、研究方法6 三、研究技术路线8 第四节 本课题的创新及难点 9 一、本文的创新9 二、本文研究过程中的难点与不足9 第二章 REITs在境外上市交易的运作模式分析和启示 11 第一节 REITS 的概述11 一、REITs的概念界定11 二、REITs的特征和类型11 第二节 REITS在美国的基本运作模式及发展 14 一、REITs在美国的运作模式14 二、REITs在美国运作流程的四个阶段 15 三、REITs在美国的发展状况15 第三节 REITS在亚洲地区的基本运作模式及发展 16 一、REITs在日本的运作模式及发展状况 16 二、REITs在新加坡的运作模式及发展状况 16 三、REITs在台湾的发展状况及教训 17 第四节 境外上市交易REITS 的经验给我国发展上市交易REITS 的启示..18 一、REITs产品自身优势是其发展的内因 18 IV 目录 二、大众投资者财富增加是REITs发展的另一原因18 三、证券市场的发达是发展REITs 的重要外部环境19 第三章 我国发展可上市交易REITs可行性研究和案例分析20 第一节 我国发展可上市交易REITS 的可行性研究20 一、我国房地产信托的发展状况20 二、我国发展可上市交易REITs的必要性和可行性研究21 第二节 我国上市交易REITS 的案例分析24 一、成功案例：越秀REITs24 二、失败案例：快鹿产权式REITs26 三、上海REITs试点27 四、案例启示：我国发展REITs的注意事项28 第三节 我国发展可上市交易REITS 的方案29 一、C-REITs 的组织形式29 二、C-REITs 的募集方式30 三、C-REITs 的投资者结构31 四、C-REITs风险防范及收益32 五、有关C-REITs 的税收政策32 六、C-REITs运作管理机制的其他 33 第四章 我国发展可上市交易REITs的评价方法和政策建议34 第一节 C-REITS绩效评价的一般性指标与方法 34 一、净值收益率35 二、风险调整的绩效衡量方法37 2 第二节 DEA 的基本模型—C R 模型39 第三节 我国发展可上市交易REITS 的政策建议42 一、房地产投资信托的产品创新42 二、健全法律法规体系43 三、建立信托企业信用制度43 四、信息的有效披露44 五、培养复合型人才44 第五章 我国发展可上市交易C-REITs的总结展望46 V 目录 第一节 我国发展可上市交易C-REITS 的研究总结46 第二节 论文课题的展望 46 参考文献 48 致谢 53 本人在读期间发表的学术论文与研究成果54 VI 第一章 绪论 第一章 绪论 房地产投资信托基金(REITs) 的历史渊源最早可追溯到十九世纪八十年代， 于20世纪60年代在美国出现并发展完善，美国目前拥有全世界最大的房地产投 资信托基金市场。其后相继引入REITs 的国家还有澳大利亚、荷兰。可交易上市 的房地产投资信托基金也受到欧洲